청도군 예전리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 청도군 답 법원경매입니다. | 매전면 답 법원경매입니다. (455.0평)

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 예전리 526-2
물건용도	답
토지면적	1,504.14㎡(455.00평)
건물면적
사건번호	2023타경11002
감정평가액	90,272,000원
최저입찰가	(24%) 21,674,000원
입 찰 일	2025.04.24(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예전리 526-2	답	360.332㎡ (109.00평)
토지	예전리 527	답	1143.806㎡ (346.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 예전리 "가례마을" 남서측 인근(기호1.2) 및 북서측 인근(기호3,4)에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1-4)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 마을이 소재하는 등 제반 교통사정무난함.
[이용상태] 기호1),2): 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호3),4): 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 북서측으로 폭 약측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(3,4): 동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞임.
[제시외 물건] 1. 본건 기호(1,2)지상에 대추나무(약 20년생 추정) 약 180주, 기호(3,4) 지상에 대추나무 (약 20년생 추정) 약 74주가 소재합니다.
2. 과수목을 포함매각시 과수목의 가격 등을 고려한 토지단가를 토지가격명세표 비고란에 기재하였습니다 [공부와의 차이] 기호1)-4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	근저당권	126,000,000원
2023년11월14일	가압류	39,840,000원
2023년11월24일	가압류	50,628,987원
2023년12월15일	가압류	36,117,904원
2023년12월22일	임의경매
2024년1월19일	가압류	66,536,295원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산들은 지목은 답이나 전으로 각 이용 중이며 대추나무가 각 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2023타경11002 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,614,055원원	72,972,091원원	52%	2.8회회
6개월	168,157,027원원	79,710,058원원	44%	3.2회회
12개월	124,869,889원원	57,521,229원원	43%	3.2회회

경북 청도군 답 법원경매입니다. | 매전면 답 법원경매입니다. (455.0평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경11344	[답] 청도군 풍각면 성곡리 1158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	139,080,000원 139,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	19,118,000원 13,383,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.13평	335,166,500원 234,617,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7878	[답] 청도군 운문면 봉하리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	38,887,000원 27,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7493	[답] 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	89,520,000원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.56평	295,680,000원 144,883,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	342,540,000원 167,845,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	316,360,000원 155,016,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	47,950,000원 23,496,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	52,576,000원 25,762,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경127317	[답] 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	54,589,000원 26,748,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경7838	[답] 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	14,194,000원 6,954,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경7283	[답] 청도군 매전면 금천리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	36,424,000원 17,848,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11399	[답] 청도군 각북면 남산리 511 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,121.97평	259,630,000원 127,218,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	23,808,000원 8,166,000원	유찰 (3회)