소 재 지	경기도 부천시 소사구 소삼로36번길 28, 지층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.24㎡(6.12평)
건물면적	38.06㎡(11.51평)
사건번호	2023타경50224
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(49%) 42,630,000원
입 찰 일	2025.03.25(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1351291

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소삼로36번길 28	304.5 분의 20.244	20.244㎡ (6.12평)
건물	소삼로36번길 28	지하층2호 철근콘크리트구조	38.06㎡ (11.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택(아파트 및 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철(1호선, 서해선 소사역) 등이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 지층 2호로서,외벽 : 드라이비트마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 구조임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건물(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임차인이 점유중인 것으로 조사되었으나, 구체적인 사실관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월18일	가압류	88,400,000원
2023년10월19일	압류
2023년11월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현관문에 B02호로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경50224 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193166894원	131787077원	67	2.7회
6개월	211652448원	150718785원	70	2.5회
12개월	229811474원	162382416원	71	3.9회