소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 대동리 291
물건용도	토지 전
토지면적	1,226.00㎡(370.87평)
건물면적
사건번호	2023타경2157
감정평가액	30,650,000원
최저입찰가	(41%) 12,554,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1351149

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동리 291	전	1226㎡ (370.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경자지의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 서측 및 북동측으로 도로에 접하나, 현황은 서측으로포장도로가 소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지이며,본건 기호 (3), (5) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 시도지정문화재구역＜문화재보호법＞기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞기호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞기호 (5)
농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (4) 토지 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월13일	근저당권	138,000,000원
2020년6월8일	근저당권	19,500,000원
2023년10월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지로 전으로 이용중임 3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 철재비닐하우스1동,살구나무.복숭아나무 약20여주 식재되어 있음 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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사건번호 : 2023타경2157 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,629,844원원	66,960,707원원	46%	4회회
6개월	178,852,348원원	91,252,455원원	54%	3.5회회
12개월	143,800,905원원	75,063,843원원	53%	3.7회회

경남 창녕군 대합면 토지 전 경매 (최저입찰가: 1255만원)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1351149

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12618	[전] 창녕군 남지읍 칠현리 34 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.00평	19,658,000원 19,658,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12342	[전] 창녕군 대지면 용소리 635 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	21,674,250원 21,674,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12311	[전] 창녕군 창녕읍 술정리 195-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.48평	5,915,000원 5,915,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	77,528,000원 77,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 389-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	286,770,000원 286,770,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2093	[전] 창녕군 이방면 석리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.54평	30,375,000원 21,263,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[전] 창녕군 영산면 구계리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	35,280,000원 24,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[전] 창녕군 창녕읍 교리 65-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	90,585,000원 63,410,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10902	[전] 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 136.13평	67,455,000원 33,053,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1113	[전] 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	138,996,000원 68,108,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경486	[전] 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	51,756,000원 25,360,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1557	[전] 창녕군 남지읍 성사리 889-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,752.84평	268,195,000원 131,416,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11622	[전] 창녕군 고암면 우천리 840 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	3,996,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11172	[전] 창녕군 부곡면 수다리 1292-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	281,219,000원 137,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1380	[전] 창녕군 남지읍 학계리 20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	76,320,000원 37,397,000원	유찰 (2회)