이번 경매는 거제시 동부면 구천리의 종교시설 물건이며, 감정가의 9% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 거제시 동부면 종교시설 경매 사례입니다. ☎ 2024타경21664

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 83
물건용도	종교시설
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	222.44㎡(67.29평)
사건번호	2024타경21664
감정평가액	128,846,200원
최저입찰가	(9%) 11,068,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 83	전	238㎡ (72.00평)
건물	구천5길 13	1층 사찰	90.72㎡ (27.44평)
건물	구천5길 13	2층 사찰	90.72㎡ (27.44평)
제시외건물	구천리 83	가추	19 ㎡(5.75평) 포함
	구천리 83	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	구천리 83	출입구	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천삼거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 현황 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.
[건물구조] 일반목구조 기타(목조)지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2005.06.30)
외 벽: 목재 및 벽화마감 등내 벽: 페인팅 마감 등창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, "종교집회장-사찰"로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 건물 용도가 "동물 및 식물관련시설"로 등재되어있으나, 현황 "종교집회장-사찰"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월12일	근저당권	75,000,000원
2010년1월29일	가등기
2022년2월23일	압류
2022년10월14일	압류
2024년2월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월12일	근저당권	75,000,000원
2010년1월29일	가등기
2024년2월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함. 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 및 견사 매각 제외. 목록1. 공부상 지목 은 '전'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신서 참조). 목록2. 공부상 건 물 용도는 '동물및식물관련시설'이나 현황은 '종교집회장-사찰'임. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 법왕불교조계종 약천사로부터 공사대금 36,720,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 가추, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ)경량철골조 및 판넬조 스레트지붕 2층 출입구 각 소재함. *임차인에 의하면 제시외 건물은 전부 임차인이 직접 시설하였다고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 9. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경21664 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,525,494,674원원	634,946,363원원	47%	4.3회회
6개월	1,043,019,349원원	397,129,863원원	40%	5.4회회
12개월	1,001,550,805원원	420,487,769원원	43%	4.9회회

경남 거제시 동부면 종교시설 경매 사례입니다. ☎ 2024타경21664

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경21664	[종교시설] 거제시 동부면 구천리 83 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 67.29평 토지(대지권): 72.00평	128,846,200원 11,068,000원	유찰 (11회)