경남 거제시 남부면에 있는 펜션(캠핑장) 경매 - 건물 569.6㎡(172.3평), 토지 1,398.0㎡(422.9평)

거제시 남부면 저구리 펜션(캠핑장) 경매 알아봤습니다 - 2024타경1301

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 저구리 606-2
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적	569.62㎡(172.31평)
사건번호	2024타경1301
감정평가액	1,369,559,100원
최저입찰가	(41%) 560,971,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1351064

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저구리 606-2	대	1398㎡ (422.90평)
건물	대포길 22-2	1층 펜션	130.4㎡ (39.45평)
	대포길 22-2	2층 펜션	60.8㎡ (18.39평)
	대포길 22-2	1층 펜션	86.98㎡ (26.31평)
	대포길 22-2	2층 펜션	74.84㎡ (22.64평)
제시외건물	저구리 606-2	다용도실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	저구리 606-2	다용도실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	저구리 606-2	다용도실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	저구리 606-2	수영장	178 ㎡(53.85평) 포함
	저구리 606-2	수영장	33 ㎡(9.98평) 포함
	저구리 606-2	전기차충전기	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포항" 동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 단독주택(주택 및 펜션) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미 상 임.
- 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 일련번호 2, 3: 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서,┌ 외벽: 드라이비트 및 징크판넬 마감 등.
│ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 2: 1층- 펜션으로 이용중임.
2층- 펜션 복층으로 이용중임.
일련번호 3: 1층- 주택 및 펜션으로 이용중임.
2층- 주택 및 펜션 복층으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미 상 임.
- 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월5일	근저당권	840,000,000원
2020년8월12일	근저당권	72,000,000원
2021년3월18일	근저당권	168,000,000원
2021년3월18일	지상권
2023년11월23일	가압류	18,184,742원
2023년12월19일	가압류	16,771,341원
2023년12월28일	가압류	22,064,000원
2024년3월11일	가압류	40,000,000원
2024년3월20일	가압류	18,116,097원
2024년3월21일	임의경매
2024년3월26일	가압류	8,777,768원
2024년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월5일	근저당권	840,000,000원
2020년8월12일	근저당권	72,000,000원
2021년3월18일	근저당권	168,000,000원
2023년11월23일	가압류	18,184,742원
2023년12월19일	가압류	16,771,341원
2023년12월28일	가압류	22,064,000원
2024년3월11일	가압류	40,000,000원
2024년3월20일	가압류	18,116,097원
2024년3월21일	임의경매
2024년3월26일	가압류	8,777,768원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지상 지하수, 측백 등 수목(약5주), 분수대 및 조각상 포함 평가. -[목록2,3] 건물 객실 내 소재 자쿠지(개별욕조) 및 데크 포함 평가. 일반건축물대장상 용도 '단독주택'이나, 현황 [목록2] '펜션 ', [목록3] '주택 및 펜션'으로 이용중. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢], 제시외 구축물[감정서상 ㉣,㉤], 제시외 시설물[감정서상 ㉥] 각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*지상에 철근콘크리트조 야외 수영장 시설 소재함. *전기차 충전시설 1기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.5.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1301 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,760,212원원	220,146,024원원	53%	3.8회회
6개월	338,521,347원원	144,660,019원원	47%	4.5회회
12개월	366,706,357원원	149,600,926원원	44%	4.8회회

거제시 남부면 저구리 펜션(캠핑장) 경매 알아봤습니다 - 2024타경1301

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1351064

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경20590	[펜션] 거제시 일운면 소동리 130-6 건물: 724.95평 토지(대지권): 2,509.24평	7,048,942,880원 7,048,942,880원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21115	[펜션] 거제시 하청면 대곡리 469 [농지취득자격증명] 건물: 50.46평 토지(대지권): 434.69평	635,607,600원 444,925,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경476	[펜션] 거제시 남부면 다포리 45 건물: 160.27평 토지(대지권): 352.72평	1,332,304,100원 652,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20953	[펜션] 거제시 동부면 구천리 892-5 건물: 54.60평 토지(대지권): 147.02평	258,198,600원 132,198,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경1301	[펜션] 거제시 남부면 저구리 606-2 건물: 172.31평 토지(대지권): 422.90평	1,369,559,100원 560,971,000원	유찰 (5회)