소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 507-20
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,928.00㎡(583.22평)
건물면적
사건번호	2023타경2857
감정평가액	53,984,000원
최저입찰가	(34%) 18,516,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1350859

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판대리 507-20	임야	1928㎡ (583.22평)

[위치/주위환경] 기호(1-2) : 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 오크밸리리조트 스키장 남서측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 주택, 전, 답 등으로 형성된 지대임.
기호(3) : 강원특별자치도 원주시 지정면 안창리 소재 의민공사우 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 전 답, 주택 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 기호(1-2) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시됨.
기호(3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-2) : 부정형 완경사의 토지로 자연림 및 일부 묘지임.
기호(3) : 부정형 평지의 토지로 현황 전임.
[도로상태] 기호(1-2) : 북측으로 지적도상 도로와 접하나, 고속도로로 직접 출입 불가함.
기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-2) : 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-12-29)＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월16일	압류
2023년11월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 분묘 소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. 인접 필지와의 지적경계가 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경2857 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	784,293,783원원	247,280,714원원	57%	2.4회회
6개월	552,466,531원원	183,847,929원원	49%	2.8회회
12개월	399,396,047원원	189,548,517원원	58%	2.5회회

지정면 토지(임야)경매> 원주시 3547만원 싼 토지(임야) ☆ 583.2평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1350859

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1899	[임야] 원주시 소초면 의관리 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,611.70평	1,101,837,000원 1,101,837,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경305297	[임야] 원주시 지정면 가곡리 838-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,041.31평	747,526,000원 747,526,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경403945	[임야] 원주시 행구동 463-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 225.36평	83,440,000원 83,440,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2489	[임야] 원주시 판부면 서곡리 1669 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,332.49평	868,733,500원 868,733,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2274	[임야] 원주시 행구동 산91-12 토지(대지권): 118.88평	213,006,000원 213,006,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경403822	[임야] 원주시 문막읍 비두리 1367 [분묘기지권] 토지(대지권): 134.01평	8,417,000원 5,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경403822	[임야] 원주시 문막읍 비두리 652 [분묘기지권] 토지(대지권): 591.09평	16,022,800원 11,216,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2267	[임야] 원주시 행구동 산91-11 토지(대지권): 127.05평	229,740,000원 160,818,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403167	[임야] 원주시 호저면 주산리 1128-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 324.58평	65,453,000원 45,817,100원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402010	[임야] 원주시 무실동 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,382.45평	7,121,982,000원 3,489,771,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경305648	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산24-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,517.34평	491,568,000원 240,869,000원	유찰 (0회)
	2025-07-14	2024타경402454	[임야] 원주시 소초면 흥양리 산126-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,472.03평	367,740,000원 180,193,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1226	[임야] 원주시 흥업면 매지리 산149-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,370.33평	117,780,000원 57,712,200원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1080	[임야] 원주시 흥업면 매지리 1695 [분묘기지권] 토지(대지권): 245.93평	10,569,000원 5,178,900원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경402058	[임야] 원주시 행구동 144-20 토지(대지권): 116.16평	109,056,000원 76,339,000원	유찰 (2회)