감정가 34억 9958만원, 2회 유찰된 대전시 서구 관저동 다가구주택의 최저입찰가는 17억 1479만원입니다.

대전시 관저동 다가구주택경매 ☎ 서구 17억 8478만원 싼 다가구주택 ※ 2회 유찰

소 재 지	대전광역시 서구 관저동 1977-7
물건용도	다가구주택
토지면적	640.80㎡(193.84평)
건물면적	984.49㎡(297.81평)
사건번호	2023타경9597
감정평가액	3,499,575,870원
최저입찰가	(49%) 1,714,792,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1350524

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관저동 1977-7	대	640.8㎡ (193.84평)
건물	구봉산북로16번길 53	1층 계단실	20.16㎡ (6.10평)
	구봉산북로16번길 53	2층 다가구	159.21㎡ (48.16평)
	구봉산북로16번길 53	3층 다가구	159.21㎡ (48.16평)
	구봉산북로16번길 53	4층 다가구	159.21㎡ (48.16평)
	구봉산북로16번길 53	1층 계단실, 사무소	25.76㎡ (7.79평)
	구봉산북로16번길 53	2층 다가구	159.21㎡ (48.16평)
	구봉산북로16번길 53	3층 다가구	159.21㎡ (48.16평)
	구봉산북로16번길 53	4층 다가구	142.52㎡ (43.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일고등학교" 서측 인근에 소재하는 토지,건물로서, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞등임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 및 일부 샌드위치 판넬 등 마감,- 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감,- 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 통칭 "스타빌라"로,1동(A동) : 계단실 및 다가구주택(9가구)
2동(B동) : 계단실, 사무소 및 다가구주택(10가구)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보기 설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(2,3)의 2층-4층 발코니확장부분 및 4층 다락 부분은 부합물로서 건물 기호(2,3)에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(3) 1층 사무소는 일반건축물대장 상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "경량철골구조"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월5일	근저당권	2,040,000,000원
2023년11월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월5일	근저당권	2,040,000,000원
2023년11월1일	임의경매
2023년11월17일	임차권설정	140,000,000원
2023년12월18일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월2일	임차권설정	130,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	200,000,000원
2024년2월14일	임차권설정	110,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	150,000,000원
2024년6월13일	임차권설정	95,000,000원
2024년6월13일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 외벽에 '1동'은 'A동', '2동'은 'B동'으로 표시.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산표시목록상`1동`의 외벽에는 `A동`으로, `2동`의 외벽에는 `B동`으로 표기가 되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.5.-근저당권(목록1~3) 설정

※ 물건 키워드 : . 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철골조.

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사건번호 : 2023타경9597 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,380,490,973원원	951,712,253원원	69%	1.9회회
6개월	1,469,865,091원원	1,019,161,765원원	69%	1.8회회
12개월	1,447,437,832원원	1,032,306,476원원	71%	1.6회회

대전시 관저동 다가구주택경매 ☎ 서구 17억 8478만원 싼 다가구주택 ※ 2회 유찰

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1350524

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경3814	[다가구] 서구 월평동 460 건물: 112.88평 토지(대지권): 63.04평	1,110,884,500원 1,110,884,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경3560	[다가구] 서구 갈마동 376-19 건물: 107.17평 토지(대지권): 60.02평	741,264,480원 518,885,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경503178	[다가구] 서구 내동 35-5 건물: 251.42평 토지(대지권): 147.02평	3,106,922,000원 2,174,845,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경1132	[다가구] 서구 탄방동 1481-41 [임차권등기] 건물: 230.89평 토지(대지권): 177.45평	2,030,542,540원 1,421,379,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경9597	[다가구] 서구 관저동 1977-7 건물: 297.81평 토지(대지권): 193.84평	3,499,575,870원 1,714,792,000원	유찰 (2회)