평창군 진부면 호명리에 위치한 본 전 경매물건은 6억 7111만원짜리가 4억 6977만원까지 떨어진 상태입니다.

2023타경1225 경매사건 분석 ◆ 진부면 전 (2,884.3평)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1
물건용도	전
토지면적	9,535.00㎡(2,884.34평)
건물면적
사건번호	2023타경1225
감정평가액	671,105,000원
최저입찰가	(70%) 469,774,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호명리 115-1	대	67㎡ (20.27평)
	호명리 116	전	7620㎡ (2,305.05평)
	호명리 116-5	전	390㎡ (117.98평)
	호명리 117	전	139㎡ (42.05평)
	호명리 117-2	전	528㎡ (159.72평)
	호명리 118	전	671㎡ (202.98평)
	호명리 116-6	전	120㎡ (36.30평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 호명리 마을회관 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-6) : 6필 일단의 부정형 완경사의 토지로서 전(태양광허가득)임.
기호(7) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 도로 등 임.
[도로상태] 기호(1-6) : 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 시멘트 포장도로(기호 7 포함)가 소재함.
기호(7) : 현황 도로 등 임.
[토지이용계획] 생산관리지역 [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1-6) 토지는 공부상 지목이 "대(기호 1)" 및 "전(기호2-6)"이나 현황 "전(태양광허가득)"임.
기호(7) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로" 등 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	근저당권	480,000,000원
2022년3월17일	가등기
2023년7월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .목록1 공부상 대이나 현황은 전임. .목록7 공부상 전이나 현황은 도로임. .목록1~6 태양광 허가를 득하였고, 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로가 소재함. .목록2 지상에 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.(매각에서 제외) .목록2~7 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 960일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 960일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 03. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경1225 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,856,167원원	111,616,996원원	44%	3회회
6개월	282,280,395원원	107,013,006원원	42%	3.2회회
12개월	233,271,400원원	93,004,901원원	42%	3.2회회

2023타경1225 경매사건 분석 ◆ 진부면 전 (2,884.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com