전남 무안군 삼향읍 도휘에드가9차오피스텔, 감정가 1억 7800만원 → 최저 7974만원! 도휘에드가9차오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

전남 상가경매 | 무안군 삼향읍 남악리 21.0평 상가 경매

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 3층305호 (도휘에드가9차오피스텔)
물건용도	상가
토지면적	10.47㎡(3.17평)
건물면적	69.35㎡(20.98평)
사건번호	2024타경161
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(45%) 79,744,000원
입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대죽동로 40	1499.2 분의 10.4717	10.471㎡ (3.17평)
건물	대죽동로 40	3 철근콘크리트구조	69.3487㎡ (20.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건 기호1-(가)-15-(거)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 중 제1층 제108호, 제109호, 제111호, 제114호, 제2층 제204호, 제205호, 제206호, 제3층 제301호, 제302호, 제304호, 제305호, 제4층 제401호, 제402호, 제403호, 제404호로서,외벽 : 몰탈위페인트마감, 돌붙임마감, 강화유리마감 등내벽 : 몰탈위페인트마감, 타일붙임마감, 인테리어마감 등창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건 기호1-(가),2-(나)는 근린생활시설(현‘롯데리아’)으로 이용 중입니다.
본건 기호3-(다)는 근린생활시설(현‘U;DALLY cafe’)으로 이용 중입니다.
본건 기호4-(라)는 근린생활시설(현‘토브헤어’)으로 이용 중입니다.
본건 기호5-(마)는 근린생활시설(현‘동네스튜디오 사진관’)으로 이용 중입니다.
본건 기호6-(바)-14-(하)는 근린생활시설(현‘공실’)으로 이용 중입니다.
본건 기호15-(거)는 근린생활시설(현‘W waxing’)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스, 옥내ㆍ외 소화전, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 10m 이내의 보행자도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(2020-08-19)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월30일	근저당권	3,528,000,000원
2024년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현 '공실'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경161 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158400000원	97832200원	83	1.4회
6개월	128571429원	85451571원	88	1회
12개월	121666667원	81389000원	84	1.1회

전남 상가경매 | 무안군 삼향읍 남악리 21.0평 상가 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com