광주지방법원 목포지원의 2024타경55 사건, 5억 3724만원짜리 양어장 경매물건입니다.

함평군 손불면 석창리 양어장 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경55

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
물건용도	양어장
토지면적	5,853.20㎡(1,770.59평)
건물면적	34.10㎡(10.32평)
사건번호	2024타경55
감정평가액	537,242,200원
최저입찰가	(45%) 240,685,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석창리 522-12	양어장	5853.2㎡ (1,770.59평)
제시외건물	석창리 522-12	기계실	25.3 ㎡(7.65평) 포함
	석창리 522-12	기계실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	석창리 522-12	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임.
2) 도로상태 : 소로각지에 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
3) 건물의 구조 및 현상=--.
4) 기계/기구의 현상=장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함.
5) 공작물의 현상=기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음.
제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음.
6) 기타참고사항=1) 사업체의 개요 : 본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립.
2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임.
2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 :현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함.
3) 생산공정의 적부 :치어 ＞ 육성 ＞ 출하의 공정임.
4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임.
5) 생산실적 및 예상 : 미상임.
6) 입지조건 :"첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함.
7) 경영 및 기술능력 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월29일	근저당권	360,000,000원
2023년3월8일	가압류	20,190,519원
2023년4월11일	가압류	6,271,664원
2023년5월30일	가압류	19,272,840원
2023년5월31일	가압류	9,003,496원
2023년6월22일	가압류	16,271,977원
2023년6월23일	가압류	146,477,797원
2023년7월11일	가압류	2,929,809원
2023년7월26일	가압류	19,126,681원
2024년1월11일	임의경매
2024년4월19일	가압류	2,051,390원
2024년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이 나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조) - 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨. -기계기구 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중 1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능) 3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능) 3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경55 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,891,554원원	479,951,571원원	60%	2.7회회
6개월	498,425,695원원	311,734,636원원	63%	3.1회회
12개월	370,619,914원원	228,689,689원원	66%	2.8회회

함평군 손불면 석창리 양어장 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경55

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경57983	[농가시설] 함평군 손불면 석창리 522-2 건물: 98.61평 토지(대지권): 2,904.42평	1,315,575,160원 920,903,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55	[농가시설] 함평군 손불면 석창리 522-12 [유치권] 건물: 10.32평 토지(대지권): 1,770.59평	537,242,200원 240,685,000원	재진행 (3회)