감정 4300만원 → 최저 127만원! 경남 창원 진해구 아리온시네마빌딩 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.03.04] 경남 창원시 상가 낙찰가 분석

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 4층421호 (석동,아리온시네마빌딩)
물건용도	상가
토지면적	2.97㎡(0.90평)
건물면적	10.05㎡(3.04평)
사건번호	2024타경586
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,266,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진해대로 752	2348.0 분의 2.9739	2.973㎡ (0.90평)
건물	진해대로 752	4 철근콘크리트구조	10.05㎡ (3.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치하는 "아리온시네마빌딩" 4층 421호로서, 부근은 아파트단지, 상업용 건물, 주상용 건물 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건은 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 4층 421호로서,외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등.
내벽: 타일붙임 등.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(20 23-12-27)(장복초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역＜소 하천정비법＞임.
2): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
3): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비 행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건의 ‘집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주 차장: 석동 543-34번지(대지: 1130㎡, 공작물: 2365.75㎡)’이 등재되어 있으 며, ‘집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주차장(석 동 543-34번지 공작물) 공유면적: 3.00㎡’이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월2일	근저당권	10,000,000원
2024년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 '집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항'란에 '인근부설주차장:석동 543-34번지(대지:1130㎡, 공작물:2365.75㎡)'가 등재되어 있으며, '집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항'란에 '인근부설주차장(석동 543-34번지 공작물) 공유면적 : 3.00 ㎡'이 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경586 (창원지방법원)

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