서구 1834-10에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

비산동 근린주택경매> 서구 싼 근린주택, 2023타경3503

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 1834-10
물건용도	근린주택
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적	537.46㎡(162.58평)
사건번호	2023타경3503
감정평가액	1,117,211,960원
최저입찰가	(100%) 1,117,211,960원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349948

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 1834-10	대	213㎡ (64.43평)
건물	서대구로61길 9-3	1층 사무소, 계단실	54.45㎡ (16.47평)
	서대구로61길 9-3	2층 다가구	154.86㎡ (46.85평)
	서대구로61길 9-3	3층 다가구	154.86㎡ (46.85평)
	서대구로61길 9-3	4층 다가구	148.82㎡ (45.02평)
제시외건물	서대구로61길 9-3	발코니	6.23 ㎡(1.88평) 포함
	서대구로61길 9-3	발코니	6.23 ㎡(1.88평) 포함
	서대구로61길 9-3	발코니 및 주택일부	12.01 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구북부시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 후면 상가지대로서, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 아파트, 중·소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 "주상용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 4미터, 동측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 일부 "도로공제부분"임.
[참고사항] 1) 임대관계: -.
2) 기 타: -.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,- 외 벽: 외장석재 및 스톤코트 등 마감,- 내 벽: 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감,- 바 닥: 바닥재 타일 등 마감,- 창 호: 샷시창임.
[이용상태] 가)단독주택(1층: 사무소 및 계단실 등, 2-4층: 다가구주택(10가구) 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: -.
2) 기 타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월11일	근저당권	508,000,000원
2023년9월13일	임의경매
2023년11월6일	압류
2024년8월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월11일	근저당권	508,000,000원
2016년8월24일	전세권	135,000,000원
2023년9월13일	임의경매
2023년12월1일	임차권설정	45,000,000원
2024년5월30일	임차권설정	95,000,000원
2024년7월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 전세사기피해자 우선매수권 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 4층 11호의 원룸형다가구주택으로 주민등록상 장수빈,김영수,차기용,김도경,김성은,빅종원,송현지,김범준,주민아가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경3503 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	168,609,160원원	60,100,000원원	36%	6회회
12개월	410,364,070원원	234,807,045원원	43%	3회회

비산동 근린주택경매> 서구 싼 근린주택, 2023타경3503

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349948

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2023타경3503	[근린주택] 서구 비산동 1834-10 건물: 162.58평 토지(대지권): 64.43평	1,117,211,960원 1,117,211,960원	재진행 (0회)