소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리 412-1
물건용도	토지(도로)
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적
사건번호	2024타경100963
감정평가액	62,310,000원
최저입찰가	(49%) 30,532,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349896

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 412-1	도로	155㎡ (46.89평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생초등학교" 서측 및 남서측 인근에 위치한 부동산(토지)로서, 주위는 기존주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 본건은 인접지와는 평탄하며 기호(1)은 가장형의 토지로서 "도로"이고, 기호(2,3)는 각각 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 노폭 약 4미터의 포장도로[기호(1) 포함]이고, 기호(2,3)은 노폭 약 7-8미터 내외의 포장도로[기호(2,3) 포함]임.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역이며, 그 중 기호(2,3)은 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	45,000,000원
2024년1월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임. 부동산의 표시 2.는 울산 울주군 서생면 소재 울산수협 서생지점 주차장 인근 도로이며, 일부는 경계 불명확하나 위 주차장 부지에 포함된 것으로 보이므로 실측요망. 부동산의 표시 3.은 경계 불명확 하나 일부는 도로와 단차가 있는 울산 울주군 서생면 송리3길 14의 대지와 접한 토지로 보이고, 일부는 울산 울주군 서생면 송리3길 14에 포함된 토지로 보이며, 일부는 위 주차장에 포함된 것으로 보이므로 실측요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경100963 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,481,175,753원원	1,979,360,000원원	63%	1.7회회
6개월	1,550,602,252원원	1,216,754,000원원	56%	2회회
12개월	762,341,903원원	521,795,800원원	64%	2.1회회

서생면 토지(도로)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 46.9평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349896

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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