대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경135의 경매물건입니다. 현재 최저가는 566만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 36.0평)

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 신평리 159
물건용도	전
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적
사건번호	2024타경135
감정평가액	8,092,000원
최저입찰가	(70%) 5,664,000원
입 찰 일	2024.11.05(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 159	전	119㎡ (36.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 신평리 "모길지 저수지" 인근에 산재하여 위치하는 토지로서 주위는 농겨지대 및 임야지대임 [교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 토지이며 북측 하향 경사지대로서 대부분이 납골묘지로 이용중임.
기호(2) 사각형 토지로서 평지이며 제시외건물인 타인소유 축사부지로 이용중임기호(3) 부정형의 토지이며 경사지대로서 휴경지이며 및 분묘1기 소재함기호(4) 부정형의 토지이며 중경사지대로서 자연림으로 이용중이며 하단부 일부에는 분묘수기가 소재함.
[도로상태] 1) 남측으로 약3미터 포장 도로에 접함2) 남측으로 노폭2미터 농로에 접함3) 맹지이며 북측인근에 6미터 포장 도로가 있음2) 맹지이며 남측 인근 타인토지를 통해 접근함 [토지이용계획] 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역저촉3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역4) 보전관리지역, 가축사육제한구역 [제시외 물건] 기호2 토지상에 별첨 건물개황도와 같이 타인소유 축사건물이 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였으며 기호(1,3,4)지상에느 분묘 및 납골묘 다수가 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월24일	근저당권	50,000,000원
2024년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 무덤이 소재함. (사진참조) 2) 위 부동산 목록 2번 지상에 축사가 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경135 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,772,288원원	92,330,167원원	44%	3.1회회
6개월	266,968,869원원	121,233,038원원	45%	2.9회회
12개월	226,878,489원원	105,009,036원원	46%	2.9회회

경주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 36.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10581	[전] 경주시 천군동 1000 [유치권] 토지(대지권): 162.75평	346,480,000원 346,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10481	[전] 경주시 평동 683-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.69평	208,133,000원 208,133,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10420	[전] 경주시 감포읍 팔조리 939-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.73평	160,407,000원 160,407,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경475	[전] 경주시 천북면 동산리 83 토지(대지권): 1,256.89평	1,455,964,000원 1,455,964,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경471	[전] 경주시 건천읍 송선리 624-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.37평	71,300,000원 71,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경391	[전] 경주시 감포읍 오류리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	297,620,000원 297,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.85평	49,280,000원 49,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 334 [농지취득자격증명] 건물: 0.93평 토지(대지권): 101.94평	53,624,400원 53,624,400원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경370	[전] 경주시 외동읍 구어리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	439,649,000원 307,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경362	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 221,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 33,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 221,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,055,174,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 170,400,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 23,274,000원	유찰 (2회)