거제 하청면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 3억 1433만원까지 떨어졌습니다.

경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 765.0평

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 대곡리 14-2
물건용도	답
토지면적	2,529.00㎡(765.02평)
건물면적
사건번호	2024타경23295
감정평가액	613,930,000원
최저입찰가	(51%) 314,332,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 14-2	전	638㎡ (193.00평)
	대곡리 14-34	도로	35㎡ (10.59평)
	대곡리 14	답	1856㎡ (561.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 "송포방파제" 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호1-3) 토지까지 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호1): 부정형의 완경사지로 현황은 "전(묵전)"입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "도로"입니다.
기호3): 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)"입니다.
[도로상태] 기호1-3); 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3): 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월17일	근저당권	432,000,000원
2019년12월17일	지상권
2024년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,3] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -정확한 토지 경계 및 현황 등의 확인을 위해서는 측량이 필요함. -거제시 하청면 대곡리 14-34 도로 35㎡는 매각대상아님(2025.09.10.자 경매일부취하).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경23295 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,865,271원원	96,293,230원원	28%	6.4회회
6개월	297,957,868원원	93,084,859원원	30%	6.5회회
12개월	278,146,430원원	91,244,493원원	32%	6.2회회

경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 765.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com