장성군 북이면 달성리에 위치한 본 전 경매물건은 6383만원짜리가 4085만원까지 떨어진 상태입니다.

전남 장성군 전 경매! 167.9평

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

소 재 지	전라남도 장성군 북이면 달성리 102
물건용도	전
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적
사건번호	2024타경65219
감정평가액	63,825,000원
최저입찰가	(64%) 40,848,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달성리 102	전	228㎡ (68.97평)
토지	달성리 101-1	전	327㎡ (98.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북이면 달성리 소재 "달성마을" 내에 위치하는 부동산으로서,인근으로 농가주택, 주거나지, 전 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재합니다.
[이용상태] 기호(1,2,5)는 사다리 토지로서 주거나지입니다.
기호(3,4)는 사다리 토지로서 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(2,5) 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
기호(1,3,4)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2,4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월3일	근저당권	139,200,000원
2021년12월3일	지상권
2024년3월8일	가압류	16,192,744원
2024년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 죽전인 상태임. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3:2015.9.10.근저당권 설정 목록4:2021.12.3.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경65219 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,655,448원원	62,730,000원원	62%	2.2회회
6개월	70,045,868원원	44,256,250원원	60%	2.1회회
12개월	162,766,312원원	107,627,605원원	64%	2.2회회

전남 장성군 전 경매! 167.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr