10회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 무안면의 전 경매건입니다.

밀양 무안면 전 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 279.4평

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1063-1
물건용도	전
토지면적	923.66㎡(279.41평)
건물면적
사건번호	2023타경1451
감정평가액	35,345,000원
최저입찰가	(11%) 3,795,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 1063-1	전	245㎡ (74.11평)
	덕암리 1064	답	212㎡ (64.13평)
	덕암리 1065	답	330.66㎡ (100.02평) 623분의 100 지분전부
	덕암리 1066	전	136㎡ (41.14평)
제시외건물	덕암리 1063-1	수목	포함
	덕암리 1064	수목	약 6주 제외
	덕암리 1065	수목	약 8주 (매각 제외) 제외
	덕암리 1066	수목	약 4주 제외

[위치/주위환경] 기호 ①-⑦은 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 소재 "덕암소류지" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ②,③,④,⑥,⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "비포장 농로" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①-④,⑦ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지이나 본건 북측으로 소폭의 비포장 농로 소재하며 본건 일부 비포장 농로 상태임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 남동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지와 유사한 상태임.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,③계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ④,⑤,⑥,⑦계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 기호 ①-⑦ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①,⑥의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 임.
- 기호 ⑤의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "비포장 농로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타기호 ⑥은 전체 소유권 중‘변일수’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월29일	근저당권	39,000,000원
2023년5월8일	가압류	23,592,316원
2023년6월7일	가압류	7,282,670원
2023년8월8일	임의경매
2023년8월17일	가압류	32,929,352원
2023년8월17일	가압류	30,643,150원
2023년10월17일	가압류	1,743,187원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(ⓓ,ⓔ,ⓖ) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 4,5,7] 지적 도상 맹지. [목록 5] 지목은 '답'이나 현황상 '전' 및 일부 '비포장농로' 상태임. [목록 6] 지분 매각. 현황상 맹지와 유사. 지목 은 '답'이나 현황상 '전' 상태임. 제시외 수목(ⓕ) 매각 제외(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,5번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번,3번,4번,7번물건 공부상 전이며 현황은 전임 일부 감나무,과수목 식재되어 있음 6번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 939일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2023타경1451 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,284,397원원	63,947,032원원	39%	3.9회회
6개월	157,362,751원원	60,925,441원원	38%	4.3회회
12개월	200,075,269원원	77,326,761원원	39%	4.5회회

밀양 무안면 전 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 279.4평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr