소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층비씨01-020호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
물건용도	근린상가
토지면적	21.05㎡(6.37평)
건물면적	87.92㎡(26.60평)
사건번호	2024타경136
감정평가액	1,977,000,000원
최저입찰가	(49%) 968,730,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:30

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1348236

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산순환로 20	39983.5 분의 21.0517	21.051㎡ (6.37평)
건물	다산순환로 20	1 철근콘크리트구조	87.92㎡ (26.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 "도농중학교"북동측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발지구내 신도시로서 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 패션아울렛 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 2022년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 1층비씨01-020호외 3개호로서 외벽은 페어글래스 마감, 내벽은 몰타위 페인팅 혹은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창호임.
[이용상태] 조사시점 현재 기호1은 분양사무실, 기호2는 공실, 기호3과 기호4는 일체로 식당으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터 및 지원시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동층, 북층, 서층, 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞ , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞ , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	근저당권	1,648,800,000원
2023년9월26일	압류
2024년1월18일	임의경매
2024년1월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
복합상가건물의 지하와 1층에 소재한 점포임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경136 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,314,874,604원원	788,588,778원원	75%	1.9회회
6개월	1,148,448,473원원	719,483,250원원	78%	1.8회회
12개월	929,104,152원원	579,235,727원원	71%	1.9회회

남양주시 다산동 근린상가 경매투자 방법 (1층, 26.6평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1348236

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2545	[근린상가]경기도 남양주시 화도읍 창현리 503-9 마석프라자 건물: 37.99평 토지(대지권): 13.86평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80156	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 16.20평 토지(대지권): 4.74평	1,155,000,000원 1,155,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경78740	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 20.69평 토지(대지권): 5.42평	1,453,000,000원 1,017,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79064	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 15.63평 토지(대지권): 3.74평	801,000,000원 560,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경77013	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.49평	1,203,000,000원 589,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경73080	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 건물: 12.27평 토지(대지권): 2.79평	957,000,000원 328,251,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경71381	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 10.78평 토지(대지권): 2.26평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경71381	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 9.33평 토지(대지권): 1.96평	185,000,000원 63,455,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경71923	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 건물: 12.27평 토지(대지권): 2.79평	995,000,000원 341,285,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경71626	[근린상가]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 건물: 20.42평 토지(대지권): 21.11평	401,000,000원 47,177,000원	유찰 (5회)

2회 유찰된 경기 남양주시 다산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

남양주시 다산동 근린상가 경매투자 방법 (1층, 26.6평)