소 재 지	전라북도 부안군 진서면 진서리 149-21
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,850.00㎡(2,979.63평)
건물면적
사건번호	2024타경79
감정평가액	763,246,000원
최저입찰가	(24%) 183,255,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1348037

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 149-21	임야	3986㎡ (1,205.76평)
	진서리 산64-1	임야	1587㎡ (480.07평)
	진서리 1219-12	임야	2201㎡ (665.80평)
	진서리 산149-11	임야	1754㎡ (530.59평)
	진서리 산149-222	임야	322㎡ (97.41평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "연동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지와 염전, 임야 등이 혼재하며, 남서측 원거리에 곰소항이 위치하고있습니다.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1-4)는 부정형의 토지로서 지목은 임야이나 현황 개간 목적의 농업생산기반정비사업을 신청하여 개산사업이 진행 중인 계단식 형태의 완경사 토지이며 기호 3,4) 일부는 현황 농로, 기호 4)일부는 하천으로 이용중입니다.
기호 5)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농로로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1,2)는 기호 3,4)토지를 통하여 접근하며, 기호 3,4)는 서측으로 개설된 제방농로를통하여 접근하며, 기호 5)는 대상토지가 농로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호 1,5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호 3)은 계획관리지역, 소하천(2022-11-10)(과수천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-
29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2021-01-08)
(과수천)＜소하천정비법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
기호 4)는 계획관리지역, 소하천(2022-11-10)(과수천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2021-01-08)(과수천 )＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01-08)(과수천)＜소하천정비법＞, 역사문화환경보존 지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 기호 1-4)는 지목이 임야이나 개간 목적의 농업생산기반정비사업을 신청하여 개간사업이 진행 중인 토지입니다.
기호 5)는 지목이 임야이나 현황 농로로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	900,000,000원
2017년6월15일	지상권
2021년9월14일	근저당권	52,000,000원
2021년12월21일	근저당권	168,000,000원
2024년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1~4-지목 '임야'이나 개간 목적의 농업생산기반정비사업을 신청하여 개간사업이 진행중인 토지임 3.목록3-일부 현황 '농로', 목록4-일부 현황 '농로 및 하천'으로 이용중 4.목록5-지목 '임야'이나 현황 '농로'로 이용중 5.목록1,2-목록3,4 토지를 통하여 접근가능 6.목록3,4-소하천(저촉) 및 소하천구역이며, 목록4-소하천예정지 지역임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야 및 일부도로로 인접지번(부동산표시 제2호, 제3호, 제4호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야 및 일부도로로 인접지번(부동산표시 제1호, 제3호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 임야 및 일부도로로 인접지번(부동산표시 제1호, 제2호, 제4호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 임야, 일부도로, 수로 및 전으로 인접지번(부동산표시 제1호, 제3호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경79 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217583500원	48160000원	22	4회
6개월	128613070원	61285775원	63	2회
12개월	128874302원	56802392원	53	2.3회

부안군 진서면 진서리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경79

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1348037

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33499	[임야] 부안군 변산면 도청리 산66-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,328.65평	2,281,366,000원 1,596,956,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2686	[임야] 부안군 변산면 도청리 612-30 토지(대지권): 432.88평	672,613,000원 470,829,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경2419	[임야] 부안군 위도면 치도리 산169 [법정지상권] 토지(대지권): 4,650.03평	169,092,000원 82,854,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2150	[임야] 부안군 부안읍 연곡리 124-15 토지(대지권): 10.89평	1,116,000원 546,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경32472	[임야] 부안군 계화면 계화리 산18-26 토지(대지권): 30.25평	13,000,000원 4,459,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경2297	[임야] 부안군 변산면 도청리 656-16 토지(대지권): 898.43평	938,844,000원 322,023,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 10,742,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 422-2 토지(대지권): 427.13평	29,228,400원 10,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 228-2 토지(대지권): 289.19평	19,789,200원 6,787,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경31097	[임야] 부안군 동진면 당상리 571-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,542.15평	527,518,000원 174,647,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경550	[임야] 부안군 계화면 계화리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,627.15평	80,685,000원 13,560,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 455-9 토지(대지권): 3,826.63평	3,265,920,000원 1,120,211,000원	유찰 (3회)