청양군 주정리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

청양군 대치면 주정리 답 4차 물건정리 - 2023타경1472

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

소 재 지	충청남도 청양군 대치면 주정리 168-3
물건용도	답
토지면적	5,220.60㎡(1,579.23평)
건물면적
사건번호	2023타경1472
감정평가액	604,438,000원
최저입찰가	(20%) 123,816,600원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1346813

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주정리 168-3	답	317㎡ (95.89평)
	주정리 220	답	4069㎡ (1,230.87평)
	주정리 226-3	전	834.6㎡ (252.47평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 관공서, 노선상가 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "답기타(버섯재배사 건부지)"로 이용중임.
기호(2): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "답기타(버섯재배사 건부지)"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전기타(버섯재배사 건부지)"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
기호(2): 본건 북동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도36호선)＜도로법＞임.
기호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(500m이내 의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도36호선)＜도로법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시 외건물(ㄱ-ㅌ,ㄱ-2,ㄱ-3,ㄱ-4,ㄱ-5) 및 이동이 용이한 제시외건물(ㅍ,ㅎ,ㄱ-1)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3)은 공부상 지목 "답,전"이나, 현황 "버섯재배사 건부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	360,000,000원
2022년2월25일	근저당권	230,000,000원
2022년2월25일	지상권
2023년12월28일	임의경매
2024년2월22일	가압류	11,133,660원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 내지 3번 토지는 공부상 "답", "전"이나, 현황 "버섯재배사 건부지"로 이용이며, 목록1~3은 접도구역, 2는 하천에 각 저촉됨, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 본건 및 인접토지(주정리194, 195-1)에 걸쳐 소재하 는 제시외 비닐하우스 수동 및 목록 2 지상에 소재하는 제시외건물(저온창고, 이동식화장실, 숙소 등) 등 각 매각 제외. 최저매 각가격은 제시외 건물 등으로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번, 2번, 3번- 공부상 답, 전이나 현황 3필지는 일단지의 토지로써 농업용 버섯하우스 부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록 1번, 2번, 3번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경1472 (대전지방법원 공주지원)

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