관악구 봉천동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 12억 6305만원까지 떨어졌습니다.

관악구 봉천동 98-12 다가구주택 경매 물건 ※ 2023타경6179

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 98-12
물건용도	다가구주택
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적	332.90㎡(100.70평)
사건번호	2023타경6179
감정평가액	1,578,817,080원
최저입찰가	(80%) 1,263,053,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 98-12	대	153㎡ (46.28평)
건물	남부순환로231길 50-10	지1층 다가구주택	61.65㎡ (18.65평)
	남부순환로231길 50-10	1층 다가구주택	61.65㎡ (18.65평)
	남부순환로231길 50-10	2층 다가구주택	73.92㎡ (22.36평)
	남부순환로231길 50-10	3층 다가구주택	73.92㎡ (22.36평)
	남부순환로231길 50-10	옥탑1층	7.92㎡ (2.40평)
제시외건물	남부순환로231길 50-10	주택	31.2 ㎡(9.44평) 포함
	남부순환로231길 50-10	주택	15.48 ㎡(4.68평) 포함
	남부순환로231길 50-10	창고	1.56 ㎡(0.47평) 포함
	남부순환로231길 50-10	통로	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	남부순환로231길 50-10	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	남부순환로231길 50-10	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어지 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(서울대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형 토지로 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로,(사용승인일:2018.01.08.)
외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 지하1층부터 지상3층까지 주택으로 이용중임(후첨:내부구조도 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨(지적도 및 내부구조도 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년1월17일	근저당권	450,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월11일	임의경매
2023년12월22일	가압류	68,468,620원
2023년12월22일	가압류	48,689,310원
2024년1월30일	가압류	160,000,000원
2024년4월18일	가압류	160,000,000원
2024년6월3일	압류
2024년6월3일	압류
2024년7월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년1월17일	근저당권	450,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월11일	임의경매
2023년12월12일	임차권설정	150,000,000원
2023년12월22일	가압류	68,468,620원
2023년12월22일	가압류	48,689,310원
2024년1월16일	임차권설정	180,000,000원
2024년1월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월30일	가압류	160,000,000원
2024년2월1일	임차권설정	170,000,000원
2024년2월1일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월1일	임차권설정	300,000,000원
2024년3월21일	임차권설정	90,000,000원
2024년4월18일	가압류	160,000,000원
2024년6월19일	임차권설정	120,000,000원
2024년7월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물임(옥상 40㎡ 패널주택, 옥상 32㎡ 조립식패널조 주거) 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
301호(송*린), 401호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,578,817,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 391,367,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경6179 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,242,040,277원원	1,728,344,018원원	77%	1.5회회
6개월	1,822,642,578원원	1,397,239,730원원	75%	1.8회회
12개월	1,786,769,127원원	1,403,887,456원원	77%	1.8회회

관악구 봉천동 98-12 다가구주택 경매 물건 ※ 2023타경6179

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경102108	[다가구] 관악구 봉천동 180-184 건물: 173.38평 토지(대지권): 58.08평	2,417,612,260원 1,934,090,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102398	[다가구] 관악구 신림동 706-7 [유치권] 건물: 178.39평 토지(대지권): 100.13평	2,771,416,000원 2,217,132,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경115971	[다가구] 관악구 봉천동 1691-10 건물: 93.64평 토지(대지권): 41.65평	1,943,288,560원 1,554,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경102002	[다가구] 관악구 신림동 1580-26 건물: 124.97평 토지(대지권): 71.06평	2,948,805,900원 2,948,805,900원	유찰 (0회)
	2025-12-16	2025타경102090	[다가구] 관악구 봉천동 180-170 건물: 141.85평 토지(대지권): 62.01평	2,469,252,770원 1,975,402,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경100211	[다가구] 관악구 신림동 10-60 [임차권등기] 건물: 126.07평 토지(대지권): 51.12평	2,099,996,440원 1,679,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경100198	[다가구] 관악구 봉천동 660-49 건물: 103.92평 토지(대지권): 39.93평	1,894,993,280원 1,212,796,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110884	[다가구] 관악구 신림동 1519-16 건물: 184.10평 토지(대지권): 69.64평	3,344,671,890원 2,140,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경112118	[다가구] 관악구 신림동 467-7 건물: 104.19평 토지(대지권): 53.60평	2,418,925,800원 1,238,489,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1560	[다가구] 관악구 봉천동 95-2 건물: 93.62평 토지(대지권): 45.98평	1,694,005,760원 1,084,164,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경101306	[다가구] 관악구 신림동 652-46 [임차권등기] 건물: 64.52평 토지(대지권): 45.07평	900,954,850원 461,288,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2025타경100228	[다가구] 관악구 신림동 598-216 건물: 69.02평 토지(대지권): 35.09평	1,011,015,820원 414,112,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경110532	[다가구] 관악구 신림동 1450-46 건물: 111.30평 토지(대지권): 56.81평	2,394,099,600원 1,225,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경118741	[다가구] 관악구 봉천동 1684-18 건물: 59.03평 토지(대지권): 33.34평	1,224,250,600원 626,816,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경116356	[다가구] 관악구 봉천동 670-25 건물: 167.42평 토지(대지권): 68.97평	2,420,565,000원 1,936,452,000원	유찰 (1회)