하남시 망월동 904에 위치한 본 미사강변도시11단지 경매물건은 7억 4200만원짜리가 5억 1940만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 아파트경매 | 하남시 망월동 904 미사강변도시11단지 경매고수가 알려드려요

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 170, 1103동 2층202호 (망월동,미사강변도시11단지)
물건용도	아파트
토지면적	45.57㎡(13.78평)
건물면적	74.61㎡(22.57평)
사건번호	2024타경1110
감정평가액	742,000,000원
최저입찰가	(70%) 519,400,000원
입 찰 일	2024.10.28(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미사강변한강로 170	38230.0 분의 45.5698	45.569㎡ (13.78평)
건물	미사강변한강로 170	2 철근콘크리트구조	74.61㎡ (22.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 연수원 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 아파트 단지 내 차량출입 가능하고, 본건 동측 미사강변한강로변에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 건물 내 제2층 제202로서(사용승인일: 2015.01.16.)
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임 (후첨"건물개황도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 아파트 단지는 동측 및 남측으로는 포장된 중로에 접하며, 서측 및 북측으로 보행자도로가 있는 공원부지에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 아파트의 명칭은 건축물대장 상 "미사강변 한신휴플러스"로 등재되어 있음.
- 건축물현황도와 달리 현황 주방 발코니 일부분이 확장되어있는 것으로 외부관찰되는바 경매진행시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2021년6월8일	근저당권	792,000,000원
2024년2월13일	가압류	8,000,000원
2024년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 769일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 769일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2024타경1110 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	756,861,111원원	722,489,617원원	93%	1회회
6개월	799,790,698원원	746,986,043원원	91%	1회회
12개월	840,579,167원원	760,088,236원원	91%	1회회

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