2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 하동군 적량면 동리의 임야 경매건입니다.

하동군 적량면 37억 9240만원 17,224.4평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 하동군 적량면 동리 993-2
물건용도	임야
토지면적	56,940.00㎡(17,224.35평)
건물면적	2,169.96㎡(656.41평)
사건번호	2023타경6580
감정평가액	3,792,395,220원
최저입찰가	(100%) 3,792,395,220원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동리 993-2	대	4612㎡ (1,395.13평)
	동리 993-3	대	66㎡ (19.97평)
	동리 993-4	대	312㎡ (94.38평)
	동리 산81-1	임야	19045㎡ (5,761.11평)
	동리 산81-8	임야	1366㎡ (413.22평)
	동리 산81-9	임야	1538㎡ (465.25평)
	동리 산81-10	임야	72㎡ (21.78평)
	동리 산82	임야	14578㎡ (4,409.85평)
	동리 산82-1	임야	1726㎡ (522.12평)
	동리 산82-2	임야	107㎡ (32.37평)
	동리 산82-3	임야	179㎡ (54.15평)
	동리 산82-4	임야	7537㎡ (2,279.94평)
	동리 산82-5	임야	445㎡ (134.61평)
	동리 산82-6	임야	101㎡ (30.55평)
	동리 산82-7	임야	1769㎡ (535.12평)
	동리 산82-8	임야	3487㎡ (1,054.82평)
건물	동촌길 38-1	지1층	164.84㎡ (49.86평)
	동촌길 38-1	1층	636.49㎡ (192.54평)
	동촌길 38-1	2층	662.27㎡ (200.34평)
	동촌길 38-1	옥탑1층	32.98㎡ (9.98평)
	동촌길 38-1	1층	316.37㎡ (95.70평)
	동촌길 38-1	2층	281.38㎡ (85.12평)
	동촌길 38-1	옥탑1층	15.63㎡ (4.73평)
제시외건물	동촌길 38-1	공연장	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 적량면 동리 소재 "동촌마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대(기호 1-3,10,11), 마을주변 산림지대(기호 4,8), 순수 산림지대(기호 5-7,9,12-16)
로서, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2,10): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 교육연구시설 부지로 이용중임.
기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 나대지 상태임.
기호(4,6,8,12,13,16): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(5,7,9,11,14,15): 급경사지내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,10): 북측으로 약 4미터폭, 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3): 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 북측 및 북동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(5): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(6): 북서측 및 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(7): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(8): 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(9): 본건이 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(11): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(12): 북측 및 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(13): 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(14): 본건이 약 5-6미터폭 내외의 포장도로이며, 북측으로 약 4미터폭, 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(15): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측 및 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(16): 북측, 남측, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1-3): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(4): 계획관리지역(2022-01-06), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(5): 계획관리지역(2022-01-06), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(7): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(9): 계획관리지역(2022-01-06), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(10): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(11): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(12,13,16): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(15): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ)은 미등기 건물로서 개략적으로실측하였으며, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 해당 토지의 사용수익에 별다른 영향은없을 것으로 사료되오니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(5,7,9,11,14,15): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 임야대장상 2023.11.20.일자로 지적재조사예정지구 지정 이후 지목이 "도로"로 변경 및 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 기호(4) 일부 지상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함.
[건물구조] 기호(17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출 마감 등, 창호: 새시창구조임.
기호(18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출, 석고보드 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(17,18): 교육연구시설임.
[설비내역] 기호(17): 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(18): 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ]매각 포함. -목록[2]토지 면적은 정정된 66㎡로 평가함. -목록[8]지상 위 물탱크는 토지에 포함하여 평가함. -목록[4,6,8,10,12,13,16]육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 가능성 있음. -목록[4]철거 및 이설용이한 물탱크는 매각 제외함. -목록[5,7,9,11,14,15]부동산등기사항전부증명서상 지목은'임야'이나 임야대장상 지목은'도로'이고 현황'도로'임 -주식회사 대풍건설로부터 2024. 2. 1. 자 유치권신고[2024.02.01.자 공사잔대금 528,623,500원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.]

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 17,18은 방문시마다 폐문하여 임차인의 점유를 특정할 수 없어 물건번호17의 임차인으로 기재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경6580 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,041,610원원	428,999,999원원	77%	2회회
6개월	210,181,070원원	154,162,000원원	63%	3회회
12개월	376,163,616원원	270,422,286원원	63%	2.9회회

하동군 적량면 37억 9240만원 17,224.4평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr