이번에 소개할 경매물건은 경남 사천에 위치한 원광이안애아파트입니다. 최저입찰가는 170만원입니다.

사천 사천읍 원광이안애아파트 아파트경매 ☎ 6600만원대 경남 사천 사천읍 상세정리?

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 104동 14층1404호 (원광이안애아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.34㎡(12.50평)
건물면적	55.50㎡(16.79평)
사건번호	2023타경6382
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,702,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구암두문로 254-9	19622.0 분의 41.33811	41.338㎡ (12.50평)
건물	구암두문로 254-9	1 철근콘크리트구조	55.5026㎡ (16.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리에 소재한 "원광이안애아파트 104동" 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 14층 1404호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 주진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	4,000,000원
2020년1월30일	임차권설정	70,000,000원
2023년3월30일	압류
2023년12월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 70,000,000원, 전입일:2017.12.8., 확정일자:2017.12.8. 등기사항전부 증명서 을구 6번) -보증금 전액이 변제되지 아니하면 말소되지 아니하고 보증금 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 865일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 865일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경6382 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.