경남 양산시 물금읍 근린주택, 감정가 10억 5007만원 → 최저 5억 1453만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

2026년 3월 추천경매 | 물금읍 근린주택 | 건물 146.4평 ▶ 토지 80.8평

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 847-15
물건용도	근린주택
토지면적	267.00㎡(80.77평)
건물면적	483.82㎡(146.36평)
사건번호	2023타경4778
감정평가액	1,050,065,440원
최저입찰가	(49%) 514,532,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어리 847-15	도로	7㎡ (2.12평)
토지	범어리 847-3	대	260㎡ (78.65평)
건물	목화로 54	1층 근린생활시설	33.06㎡ (10.00평)
	목화로 54	2층 근린생활시설	154.58㎡ (46.76평)
	목화로 54	3층 다가구	154.58㎡ (46.76평)
	목화로 54	4층 다가구	141.6㎡ (42.83평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 남동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호 2) 남동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 도로임.
[도로상태] 대상물건 북서측으로 약 15미터, 북동측으로 약 4미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어, 벽지도배 등 마감,창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무실)
2층 : 근린생활시설(OBS Coffee&Beer/Gallery)
3.4층 : 단독주택(다가구주택).
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월11일	근저당권	770,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년5월24일	임의경매
2023년6월20일	압류
2023년12월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월11일	근저당권	770,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년12월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 도로 및 목록3 건물의 통행로 일부로 사용되고 인접지번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1026일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1026일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경4778 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,116,786,236원원	2,006,749,375원원	62%	1.6회회
6개월	2,401,440,360원원	1,457,371,923원원	63%	1.8회회
12개월	2,046,068,561원원	1,278,747,302원원	64%	1.7회회

2026년 3월 추천경매 | 물금읍 근린주택 | 건물 146.4평 ▶ 토지 80.8평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1