경주 안강읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1480만원까지 떨어졌습니다.

안강읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 151.9평

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 하곡리 404
물건용도	전
토지면적	502.00㎡(151.86평)
건물면적
사건번호	2024타경10743
감정평가액	25,200,000원
최저입찰가	(59%) 14,795,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하곡리 404	전	271㎡ (81.98평)
토지	하곡리 405	전	231㎡ (69.88평)
제시외건물	하곡리 404	창고	78.7 ㎡(23.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건 번호 (1-3) 토지는 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 소재 ‘호국로(국도28호선)’의 ‘하곡교(橋)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1-3) 토지는 맹지로 서측의 인접한 토지를 통해 출입하며, 간선도로, 대중교통 등의 제반교통사정은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 토지는 대략 사다리형, 번호 (2) 토지는 사다리형, 번호 (3) 토지는 부정형으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄하며, 번호 (1) 토지는 "전 및 창고 부지이며, 번호 (2, 3) 토지는 "전"입니다.
[도로상태] 본건 번호 (1, 2, 3) 토지는 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1, 2) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(노실천)＜소하천정비법＞입니다.
번호 (3) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 번호 (1, 2) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 및 비닐하우스가 소재하며, 번호 (2) 지상에 과수목(매실나무 1주)이 식재되어 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월14일	가압류	74,207,271원
2023년11월21일	가압류	19,427,478원
2024년2월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상소재 건물, 비닐하우스 매각 제외. 3. 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임. 4. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(비닐하우스, 냉동 창고, 판넬조 슬라브 건물)이 소재함. (사진참조) 2) 위 부동산 목록 3번 지상에 이름을 알 수 없는 수목이 다수 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 822일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14.가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경10743 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,509,270원원	157,933,305원원	45%	2.7회회
6개월	272,388,436원원	130,689,873원원	45%	2.8회회
12개월	219,754,423원원	110,062,139원원	48%	2.7회회

안강읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 151.9평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1