해운대구 우동 1549의 해운대비스타동원 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 5400만원입니다.

[경매일 2026.03.30] 부산시 해운대구 아파트 경매 분석합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 663, 102동 29층2906호 (우동,해운대비스타동원)
물건용도	아파트
토지면적	14.26㎡(4.31평)
건물면적	104.75㎡(31.69평)
사건번호	2023타경111051
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(70%) 854,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운대로 663	6679.4 분의 14.2594	14.259㎡ (4.31평)
건물	해운대로 663	2 철근콘크리트구조	104.7478㎡ (31.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선"해운대역"북동측 인근에 위치하는 해운대비스타동원 제102동 제29층 제2906호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 45층 건내 제29층 제2906호로서,외벽: 몰탈위페인팅,화강석붙임 ,창호: 샷시창 .
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 유사한 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 해운대로, 북동측으로 우동3로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012.09.19)(150m이하),온천지구(해운대온천).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	961,200,000원
2022년3월18일	근저당권	361,200,000원
2023년11월24일	압류
2023년12월14일	임의경매
2024년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(313,934,739원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경107424(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 812일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 812일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경111051 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,266,667원원	492,418,806원원	79%	1.6회회
6개월	568,428,205원원	471,343,282원원	80%	1.6회회
12개월	593,638,095원원	480,777,270원원	78%	1.7회회

[경매일 2026.03.30] 부산시 해운대구 아파트 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com