2024타경104399 사건의 천안레이크타운푸르지오 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

아파트경매 - 천안시 서북구 성성동 천안레이크타운푸르지오 상세정리?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성6로 111, 108동 20층2004호 (성성동,천안레이크타운푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	39.92㎡(12.08평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2024타경104399
감정평가액	521,000,000원
최저입찰가	(70%) 364,700,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00,14:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성성6로 111	38873.8 분의 39.9196	39.919㎡ (12.08평)
건물	성성6로 111	2 철근콘크리트구조	84.9076㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안성성초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 성성택지지구이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 양호시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층으로 (사용승인일: 2017.07.21)
외벽 : 페인팅 및 석재붙임 등내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지인 토지로서 "아파트부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 북측 및 남측, 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역(2017-01-11), 지구단위계획구역(2017-01-11), 대로3류(폭 25m-30m)(성성2지구)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-01)(소로1-440, 보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(2018-05-31)(천안성성초등학교(상대정화구역)), 상대보호구역(성성지구-초등학교1(상대정화구역)), 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	184,800,000원
2019년6월19일	근저당권	120,000,000원
2021년9월10일	근저당권	290,400,000원
2024년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경104399 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,352,273원원	188,582,089원원	77%	1.7회회
6개월	230,852,439원원	190,971,070원원	79%	1.5회회
12개월	214,963,030원원	173,759,650원원	80%	1.3회회

아파트경매 - 천안시 서북구 성성동 천안레이크타운푸르지오 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com