2024타경4889 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[2024타경4889] 중구 옥계동 근린주택 자세한 정보

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 옥계동 30-19
물건용도	근린주택
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	547.67㎡(165.67평)
사건번호	2024타경4889
감정평가액	1,511,766,000원
최저입찰가	(70%) 1,058,236,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1343577

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계동 30-19	대	364㎡ (110.11평)
건물	모암로13번길 92	1층 근린생활시설	38.93㎡ (11.78평)
	모암로13번길 92	2층 다가구주택	166.81㎡ (50.46평)
	모암로13번길 92	3층 다가구주택	166.81㎡ (50.46평)
	모암로13번길 92	4층 다가구주택	172.12㎡ (52.07평)
제시외건물	모암로13번길 92	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설으로(사용승인일:2021.11.24)
외벽: 돌붙임 마감 및 타일붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일마감 등창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(사무소)1개호,2층 - 3층 : 각각 다가구주택 층별 3개호,4층 : 다가구주택 3개호임.
[설비내역] 각 층별 위생설비, 급배수설비, cctv, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지"와 "건물개황도"와 같이 제시외물건으로서 1층에 판넬조 창고가 소재하여 개략적인 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 내부구조는 이해관계인의 폐문 부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는 바 실제상황과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	1,020,000,000원
2023년8월31일	압류
2024년4월23일	임의경매
2024년5월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	근저당권	1,020,000,000원
2023년8월31일	압류
2024년1월25일	임차권설정	160,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2024년5월13일	압류
2024년5월16일	임차권설정	90,000,000원
2024년7월29일	임차권설정	5,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 물건(판넬조 창고) 매각포함. - 2층~4층 '확장형 발코니' 및 '누다락'은 감정가에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
403호 전예정(22.6.27.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 이태주(만복빌라 2층201호, 23.6.22.), 손영문(09.8.5.) 등록되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층(101호,외부에 있음), 2층(201-203), 3층(301-303), 4층(401-403) 소재하며, 1층에 화단이 보이며, 건물후면에는 샌드위치판넬 시설물 내에 보일러실이 보이며, E/V 있고, 1층 창고 보이며, 옥상출입문 보이지않음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2021.04.29. 근저당권 설정 목록 2 : 2021.11.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경4889 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	118,465,500원원	121,267,676원원	102%	0회회
12개월	115,199,780원원	71,742,559원원	60%	2회회

[2024타경4889] 중구 옥계동 근린주택 자세한 정보

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1343577