이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 수완센트럴시티서희스타힐스입니다. 최저입찰가는 2059만원입니다.

광산구아파트경매> 광주시 광산구 4억 741만원 싼 수완센트럴시티서희스타힐스 (2024타경66168)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 용아로 436-20, 104동 25층2504호 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
물건용도	아파트
토지면적	54.45㎡(16.47평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경66168
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(5%) 20,589,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용아로 436-20	23477.6 분의 54.4486	54.448㎡ (16.47평)
건물	용아로 436-20	2 철근콘크리트구조	84.9901㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 “홈플러스” 북측 인근에 위치하는 “수완센트럴시티서희스타힐스” 제104동 제25층 제2504호로, 주위는 아파트, 근린생활시설, 주택,임야 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층 건내 제25층 제2504호(계단식,남향)로 외벽 : 세멘몰탈페인트, 화강석 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 아파트 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비,스프링클러설비 등 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사로 아파트 부지 임.
[도로상태] 중로각지에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	전세권	340,000,000원
2022년8월9일	근저당권	80,000,000원
2024년2월16일	가압류	14,896,935원
2024년2월21일	가압류	14,403,615원
2024년3월25일	임의경매
2024년6월13일	가압류	15,112,637원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.07.29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 428,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,149,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경66168 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,380,952원원	318,977,824원원	77%	1.8회회
6개월	340,887,500원원	268,737,991원원	79%	1.4회회
12개월	292,363,333원원	235,385,871원원	81%	1.5회회

광산구아파트경매> 광주시 광산구 4억 741만원 싼 수완센트럴시티서희스타힐스 (2024타경66168)

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