2023타경54795 사건의 기타토지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

화원면 기타토지경매> 해남군 6742만원 싼 기타토지, 2023타경54795

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 화봉리 513-3
물건용도	기타토지
토지면적	9,179.00㎡(2,776.65평)
건물면적
사건번호	2023타경54795
감정평가액	224,739,000원
최저입찰가	(70%) 157,317,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1343024

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화봉리 513-3	염전	7896㎡ (2,388.54평)
토지	화봉리 513-25	하천	1283㎡ (388.11평)

[위치/주위환경] 평가대상은 전라남도 해남군 화원면 화봉리 소재 "국립수산과학원수산종자육종연구소" 서측인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어있으며 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1):부정형 평지로서 기타양식장으로 이용중임.
일련번호(2):부정형 평지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1):지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 비포장 도로가 소재함.
일련번호(2):지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능하며 현황 비포장 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1):농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞,소하천예정지(화봉천_소하천예정지)＜소하천정비법＞일련번호(2):농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞,접도구역＜도로법＞,소하천구역(화봉천_소하천구역)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 : -
-기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
1997년9월1일	근저당권	120,000,000원
1997년10월9일	근저당권	50,000,000원
2007년1월16일	가압류	25,137,532원
2007년1월16일	가압류	76,639,149원
2007년1월16일	가압류	81,891,697원
2007년1월16일	가압류	21,905,752원
2007년1월16일	가압류	50,155,685원
2007년3월7일	가압류	25,954,517원
2007년3월7일	가압류	39,988,271원
2007년4월12일	가압류	91,154,503원
2007년4월12일	가압류	121,913,579원
2007년4월12일	가압류	13,545,952원
2007년4월13일	가압류	82,487,738원
2007년4월17일	가압류	24,887,012원
2007년4월17일	가압류	50,539,725원
2009년2월26일	가압류	66,913,972원
2009년2월26일	가압류	79,149,778원
2009년2월26일	가압류	37,061,542원
2017년9월15일	압류
2020년5월6일	압류
2023년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 인접토지와 경계 없이 일단지의 토지로 이용하고 있어 경계측량등 별도의 확인이 필요함 3. 목록1 은 맹지이나 가타양식장으로 이용중이고, 목록 2는 맹지이나 현황 비포장도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)담수지이며 양식장으로 추정되며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경54795 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,381,060원원	110,347,375원원	67%	2.3회회
6개월	293,315,973원원	173,346,417원원	71%	2.4회회
12개월	298,272,855원원	179,833,253원원	63%	3.1회회

화원면 기타토지경매> 해남군 6742만원 싼 기타토지, 2023타경54795

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1343024

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2023타경54795	[] 해남군 화원면 화봉리 513-3 토지(대지권): 2,776.65평	224,739,000원 157,317,000원	재진행 (1회)