창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2023타경4515, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

축동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 5,744.2평

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 가산리 산6
물건용도	임야
토지면적	18,989.00㎡(5,744.17평)
건물면적
사건번호	2023타경4515
감정평가액	1,416,322,000원
최저입찰가	(26%) 371,281,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 산6	임야	825㎡ (249.56평)
	가산리 산7	임야	595㎡ (179.99평)
	가산리 산8-2	임야	198㎡ (59.90평)
	가산리 산8-3	임야	10769㎡ (3,257.62평)
	가산리 산8-17	임야	5752㎡ (1,739.98평)
	가산리 산8-8	임야	141㎡ (42.65평)
	가산리 산8-9	임야	75㎡ (22.69평)
	가산리 산8-12	임야	313㎡ (94.68평)
	가산리 산8-13	임야	321㎡ (97.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 수규모 창고, 축사 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능한바 전반적인 교통사정은 무난함.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서 지면은 기존 개발행위를 득했었던 부분은 동측 하향 계단식 완경사지세로서 수목 등 식재로 원상회복이 완료된 토지이고, 허가외부지는 대체로 동측 하향 완경사지세로서 자연림 및 일부 법면, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 공히 맹지이나, 기호 4)토지 북측 및 기호 6),7)토지으로 소폭의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 기호 1)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 2),6),7),9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 3),8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 4),5)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월15일	근저당권	476,400,000원
2023년8월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지적도상 맹지. - 사천시의 건축허가취소로 인한 원상회복이 완료된 토지. - 일부토지 내부도로 및 법면 등 이용 중. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,416,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 409,089,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 922일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 922일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경4515 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,438,517원원	18,790,000원원	36%	5.3회회
6개월	214,757,828원원	48,414,545원원	30%	5.8회회
12개월	314,136,927원원	94,727,130원원	35%	5.3회회

축동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 5,744.2평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com