이번 경매는 이천시 설성면 제요리의 1동 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 이천시 설성면 제요리 단독주택 경매 (1억 5959만원)

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 설성면 설장로 434-20 (1동)
물건용도	단독주택
토지면적	998.00㎡(301.90평)
건물면적	202.37㎡(61.22평)
사건번호	2024타경30463
감정평가액	465,265,000원
최저입찰가	(34%) 159,587,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제요리 8-39	대	178㎡ (53.85평)
토지	제요리 8-22	대	820㎡ (248.05평)
건물	설장로 434-20	단층 단독주택	106.37㎡ (32.18평)
건물	설장로 434-20	단층 단독주택	96㎡ (29.04평)
제시외건물	제요리 8-22 2동	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 설성면 신필리 소재 "신필2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 2필지 일단의 사다리형으로서 단독주택 및 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 약 4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역-기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자 연보전권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관게는 미상임.
[건물구조] -기호(1): 경량철골구조 스페니쉬기와지붕 단층으로서 외 벽: 벽돌붙임 마감 창 호: 샷시창호임-기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 내·외벽: 판넬마감 [이용상태] 기호(1)은 단독주택으로 이용중이며, 기호(3)은 창고으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)은 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(3)건물 지붕에 소유자 미상의 태양광발전설비가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월30일	근저당권	266,000,000원
2024년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 태양광발전설비( 15KW) 매각에 포함 3. 목록2. 지상 컨테이너박스 1동 매각에서 제외 4. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2, 4 토지의 등기부상 표시는 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 1, 3 건물과 그 외 제시 목록 2 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 다. 제시 목록 3 건물의 등기부상 표시는 단독주택이나 현황은 창고로 이용되고(건축물현황도 참고), 위 옥상에 태양광 패널이 설치되어 있음. 라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 794일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 794일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경30463 (수원지방법원 여주지원)

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