춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2023타경1632, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

원주시 답경매 ★ 원주시 답 734.8평 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 127-5
물건용도	답
토지면적	2,429.00㎡(734.77평)
건물면적
사건번호	2023타경1632
감정평가액	1,782,886,000원
최저입찰가	(49%) 873,614,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 127-5	답	2429㎡ (734.77평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "남원주TG" 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 평지로서 농경지상태임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 3-5m의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월5일	근저당권	1,704,000,000원
2022년8월5일	지상권
2022년8월8일	근저당권	13,000,000,000원
2022년8월8일	근저당권	7,200,000,000원
2022년8월8일	근저당권	5,500,000,000원
2022년8월8일	근저당권	6,500,000,000원
2022년12월7일	근저당권	5,200,000,000원
2023년2월20일	근저당권	5,000,000,000원
2023년2월28일	가처분
2023년6월8일	가처분
2023년7월27일	임의경매
2023년10월11일	임의경매
2023년10월17일	임의경매
2023년11월10일	압류
2024년7월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 미리 소관청에 발급 문 의 바람 -현황은 '전'이며, 매각대상이 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2023타경1632 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,563,251원원	100,590,865원원	47%	2.7회회
6개월	521,352,743원원	288,050,077원원	53%	2.3회회
12개월	440,027,808원원	245,126,621원원	53%	2.4회회

원주시 답경매 ★ 원주시 답 734.8평 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20554	[답] 원주시 태장동 559-5 토지(대지권): 369.96평	770,490,000원 770,490,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경506	[답] 원주시 태장동 984-1 토지(대지권): 1,447.19평	3,394,304,090원 3,394,304,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20392	[답] 원주시 지정면 월송리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.38평	19,185,000원 19,185,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20187	[답] 원주시 지정면 월송리 1165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.26평	318,448,000원 318,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경407220	[답] 원주시 호저면 대덕리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	108,632,000원 108,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경406609	[답] 원주시 태장동 164-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.91평	1,172,849,000원 820,994,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3215	[답] 원주시 문막읍 포진리 276-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	94,299,000원 66,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406555	[답] 원주시 소초면 수암리 1196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	234,520,000원 164,164,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3574	[답] 원주시 문막읍 동화리 1128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.65평	241,657,000원 169,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경406050	[답] 원주시 호저면 만종리 508-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.53평	399,399,000원 195,705,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경404597	[답] 원주시 소초면 장양리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.62평	238,280,000원 116,757,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경405927	[답] 원주시 태장동 87-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.60평	1,808,400,000원 886,116,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1981	[답] 원주시 흥업면 대안리 11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	70,688,000원 24,246,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2182	[답] 원주시 부론면 흥호리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	174,679,000원 59,915,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2052	[답] 원주시 문막읍 문막리 794 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	263,474,000원 90,371,000원	유찰 (3회)