평택시 진위면 가곡리의 대지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 2342만원입니다.

평택시 진위면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 255.9평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 진위면 가곡리 60
물건용도	대지
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적
사건번호	2023타경4743
감정평가액	604,890,000원
최저입찰가	(70%) 423,423,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 60	대	846㎡ (255.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "가곡2리입구삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
[이용상태] 인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월5일	근저당권	360,000,000원
2017년11월29일	근저당권	200,000,000원
2019년3월12일	가압류	20,000,000원
2022년7월25일	근저당권	150,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년12월6일	임의경매
2024년2월5일	압류
2024년5월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 폭 약 3미터 포장도로와 인접하여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경4743 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,387,875원원	154,807,375원원	41%	3.1회회
6개월	269,681,162원원	140,657,701원원	47%	2.8회회
12개월	466,211,424원원	282,108,903원원	54%	2.4회회

평택시 진위면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 255.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 944,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 263,568,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 2,220,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경5033	[대지] 평택시 고덕동 2265-1 토지(대지권): 69.00평	1,300,170,000원 1,300,170,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4467	[대지] 평택시 진위면 봉남리 375-1 토지(대지권): 290.10평	1,678,250,000원 1,678,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3754	[대지] 평택시 현덕면 운정리 43-4 토지(대지권): 439,079.36평	146,439,000원 146,439,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경526	[대지] 평택시 진위면 갈곶리 722-3 토지(대지권): 228.66평	3,552,730,000원 2,486,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경518	[대지] 평택시 용이동 662-8 토지(대지권): 96.95평	1,012,780,000원 708,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41593	[대지] 평택시 포승읍 도곡리 744-32 토지(대지권): 804.95평	4,071,330,000원 2,849,931,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4146	[대지] 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 토지(대지권): 78.14평	229,112,100원 112,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경41537	[대지] 평택시 고덕동 1795-2 토지(대지권): 69.54평	1,133,407,000원 555,369,430원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41755	[대지] 평택시 통복동 249-9 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	425,050,000원 208,274,500원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41676	[대지] 평택시 오성면 당거리 137-9 [법정지상권] 토지(대지권): 220.25평	317,193,600원 155,424,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41669	[대지] 평택시 고덕동 1807-11 토지(대지권): 74.35평	1,295,366,000원 634,729,340원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경41502	[대지] 평택시 고덕동 2415-11 토지(대지권): 75.05평	664,908,000원 325,804,920원	유찰 (2회)