13회 유찰된 경기 양주시 덕계동 856 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

양주 덕계동 아파트경매 - 양주덕계현진에버빌2단지 경매로 나왔는데 문제없나.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 고덕로 159, 202동 14층 1403호 (덕계동,양주덕계현진에버빌2단지)
물건용도	아파트
토지면적	67.72㎡(20.48평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경82939
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,946,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕로 159	30218.2 분의 67.719	67.719㎡ (20.48평)
건물	고덕로 159	1 철근콘크리트구조	84.986㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "고덕생활체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 인근으로 각급 하교, 생활편익시설 및 공공시설등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 14층 1403로서(건물사용승인일 : 2007.06.27)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2. 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 제2종일반주거지역, 대로 1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	압류
2023년5월3일	임차권설정	20,000,000원
2023년10월19일	강제경매
2023년12월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 등기된 임차권자가 전액을 배당받지 못하면 배당받지 못한 금액은 매수인이 인수하게 됨 2) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 공동주택(아파트)임 -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중인 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 876일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 876일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 압류등기 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2023타경82939 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,000,000원원	263,927,007원원	81%	1.1회회
6개월	303,472,222원원	246,594,374원원	80%	1.3회회
12개월	294,047,619원원	241,533,005원원	83%	1.2회회

양주 덕계동 아파트경매 - 양주덕계현진에버빌2단지 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr