에이스옥션 - 연천군 군남면 황지리 제1동창고 경매

의정부지방법원의 2023타경4960 사건, 12억 2075만원짜리 제1동 경매물건입니다.

경기 창고경매> 연천군 싼 창고, 2023타경4960

소 재 지	경기도 연천군 군남면 황지리 230 제1동
물건용도	창고
토지면적	7,106.00㎡(2,149.57평)
건물면적	1,198.10㎡(362.43평)
사건번호	2023타경4960
감정평가액	1,220,751,700원
최저입찰가	(100%) 1,220,751,700원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:30

사건번호 : 2023타경4960 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 황지리 230	전	3367㎡ (1,018.52평)
토지 황지리 230	답	3739㎡ (1,131.05평)
건물 황지로 264-1	단층 동.식물관련시설	328.5㎡ (99.37평)
	단층 동.식물관련시설	328.5㎡ (99.37평)
	단층 동.식물관련시설	328.5㎡ (99.37평)
	단층 동.식물관련시설	212.6㎡ (64.31평)
제시외건물 황지리 230	버섯재배사	200 ㎡(60.50평)
	버섯재배사	132 ㎡(39.93평)
	관정
	수배전설비

부동산 특징: 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 가스보일러, 방2,

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월24일	근저당권	984,000,000원
2022년11월3일	가압류	176,418,181원
2023년2월7일	가압류	274,410,000원
2023년2월13일	가압류	94,960,000원
2023년5월1일	가압류	30,889,982원
2023년5월8일	가압류	175,043,236원
2023년5월18일	가압류	99,238,600원
2023년5월26일	가압류	268,062,410원
2023년6월13일	가압류	161,831,743원
2023년7월27일	근저당권	300,000,000원
2023년7월27일	근저당권	200,000,000원
2023년9월5일	임의경매
2023년9월21일	가압류	5,049,554원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 2) 제시외로 조사된 버섯재배사 2동은 매각에서 제외 3) 목록 1,2는 농지취득자격증명원 제출을 요하고(미제출시 보증금 미반환), 전용허가된 사항 외로 토지현황 변경시 원상회복 명령이 발하여 질 수 있음 4) 목록 1.을 통하여 남서측으로 노폭 약 4~5m 도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 진입도로 등으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 비닐하우스 2동과 변압기 1개가 소재하고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 목록3 내지 목록6 동식물관련시설물 4개동이 소재하고 있었으며, 일부 토지는 휴경지로 잡풀이 무성한 상태로 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 내지 목록6 - 일반철골구조 기타지붕 단층 동식물관련시설 4개동(제1동, 제2동, 제3동, 제4동)이고 - 현황은 버섯재배사 등으로 사용되는 것으로 보이며 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 임차인 장효성, 임차인 전은희, 임차인 이구현, 임차인 주식회사유시에스피건강문화원(대표 장지현), 임차인 엄정화 등이 각 등재되어 있음 4) 목록7 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8 단독주택 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록8 - 철근콘크리트구조 콘크리트스라브 점토기와지붕 단층 단독주택이고 - 전입세대확인서 결과 채무자 황은숙이 등재되어 있으나, 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였음 6) 목록9 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8 단독주택 관련 부지로 밭작물을 경작하는 것으로 보였으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 2동 2) 목록1 지상에 변압기 1개

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,545,530원원	174,273,250원원	29%	4.8회회
6개월	479,237,413원원	209,509,750원원	39%	3.8회회
12개월	581,090,564원원	238,099,143원원	42%	3.4회회

경기 창고경매> 연천군 싼 창고, 2023타경4960

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-29	2023타경4960	[창고]경기도 연천군 군남면 황지리 230 제1동 [농지취득자격증명] 건물: 362.43평 토지(대지권): 2,149.57평	1,220,751,700원 1,220,751,700원	재진행 (2회)