감정 3억 7300만원 → 최저 2억 6110만원! 충북 청주시 청원구 한라비발디아파트 경매를 소개합니다.

청주 청원구 오창읍 한라비발디아파트 / 아파트경매 (2억 6110만원)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94, 808동 10층 1003호 (한라비발디아파트)
물건용도	아파트
토지면적	87.56㎡(26.49평)
건물면적	129.85㎡(39.28평)
사건번호	2024타경52751
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,100,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오창중앙로 94	91539.9 분의 87.564	87.564㎡ (26.49평)
건물	오창중앙로 94	1 철근콘크리트구조	129.851㎡ (39.28평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "각리중학교" 북서측 인근에 위치하는 오창한라비발디아파트 제808동 내에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 공원, 학교 등으로 형성된 정비된 산업단지 주변 주거지대임.
[교통상황] 제 차량 진출입 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제10층 제1003호로서,- 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감,- 내벽: 벽지 등 마감,- 창호: 하이샷시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 및 부속 건물 부지로 이용 중임.
[도로상태] 북서측 및 남서측으로 대로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30% 이하, 용적률 196% 이하, 높이 최고 18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지), 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(각리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(각리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(각리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지(오창과학산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월9일	근저당권	442,800,000원
2022년11월28일	가압류	32,487,650원
2023년10월16일	압류
2023년11월3일	근저당권	300,000,000원
2024년1월19일	가압류	358,020,000원
2024년3월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경52751 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,800,000원원	164,855,556원원	85%	1.2회회
6개월	168,477,419원원	134,780,649원원	81%	1.5회회
12개월	196,440,385원원	159,590,991원원	79%	1.7회회

청주 청원구 오창읍 한라비발디아파트 / 아파트경매 (2억 6110만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr