이번 경매는 예산군 예산읍 예산리의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

예산군대지경매 ★ 예산군 대지 294.3평 매매보다 경매

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18
물건용도	대지
토지면적	973.00㎡(294.33평)
건물면적
사건번호	2024타경64
감정평가액	459,256,000원
최저입찰가	(49%) 225,035,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1341045

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예산리 604-18	대	734㎡ (222.04평)
토지	예산리 604-21	전	239㎡ (72.30평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치하며 주위는아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임.
[도로상태] 기호1의 북측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로, 기호1,2의 서측으로 폭 약8미터 내외의포장도로에 각각 접하고 기호1,2의 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로(자동차통행은 어려움)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역임.
기호2:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역임.
[제시외 물건] 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	근저당권	360,000,000원
2022년3월15일	지상권
2022년11월15일	가압류	32,409,146원
2022년11월17일	근저당권	450,000,000원
2023년11월1일	가압류	72,200,000원
2023년11월7일	압류
2024년1월10일	임의경매
2024년2월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 부동산의 경계에 가림벽 설치되어 있으며 토지 상의 펜스, 제시외 수목(은행나무등)은 토지에 포함하여 평가함 - 지상의 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 제외 - 지상에 건축자재 등이 적치되어 있음 - 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임 - 목록 2는 '도시지역, 제2종 일반주거지역'으로 농지취득자격증명서가 불필요함 - 2024.08.29.자 주식회사 골드하우스로부터 공사비 금 50,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 대전지방법원 홍성지원 2025가단31099호 유치권 부존재 확인 사건에서 유치권이 존재하지 아니한다는 판결이 확정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접소재하며 부동산의 경계에 가림벽 설치되어 있음. - 1번 부동산의 서측 일부 지상에 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재하며 일부 지상에 건축 자재등이 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경64 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,847,667원원	54,177,100원원	55%	2.7회회
6개월	109,168,250원원	47,010,325원원	51%	2.8회회
12개월	96,743,286원원	47,137,626원원	57%	2.4회회

예산군대지경매 ★ 예산군 대지 294.3평 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1341045