2023타경5154 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

안산 단원구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 6200만원,

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1, 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.28㎡(3.11평)
건물면적	14.40㎡(4.36평)
사건번호	2023타경5154
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,380,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원일2길 32-1	299.8 분의 10.2818	10.281㎡ (3.11평)
건물	원일2길 32-1	1 철근콘크리트구조	14.4㎡ (4.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	360,000,000원
2020년3월20일	근저당권	330,000,000원
2021년10월12일	근저당권	45,000,000원
2021년10월29일	근저당권	105,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택으로 이용중임 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 각 목적물에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 932일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 932일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2023타경5154 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,350,000원원	100,981,550원원	59%	3.2회회
6개월	164,525,000원원	108,774,633원원	65%	3.2회회
12개월	174,974,510원원	126,034,916원원	70%	2.4회회

안산 단원구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 6200만원,

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr