인천지방법원의 2023타경17811 사건, 8억 4300만원짜리 인천국제수산물타운씨동 경매물건입니다.

인천시 중구 항동7가 49-33 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2023타경17811]

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 축항대로69번길 16, 2층204호 (항동7가,인천국제수산물타운씨동)
물건용도	근린상가
토지면적	62.42㎡(18.88평)
건물면적	136.27㎡(41.22평)
사건번호	2023타경17811
감정평가액	843,000,000원
최저입찰가	(8%) 69,424,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	축항대로69번길 16	2744.5 분의 62.42	62.42㎡ (18.88평)
건물	축항대로69번길 16	2 철골철근콘크리트구조	136.27㎡ (41.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "연안초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서,외벽 : 복합 판넬 마감 등,내벽 : 페인팅 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 현황 공실임.(내부가 벽체로 구획됨)
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대지 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2019-07-31), 중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27), 지구단위계획구역(2019-01-30)(항동1-3), 도로(접합), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년8월10일	근저당권	468,000,000원
2022년2월16일	가압류	5,927,389원
2022년11월1일	압류
2023년12월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인천항 제5부두 부근 대로변에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경17811 (인천지방법원)

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