대전시 서구 갈마동에 위치한 좋은하루2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4400만원, 현재 최저입찰가는 1509만원입니다.

서구 갈마동 913 오피스텔 경매물건 ※ 2023타경108050

소 재 지	대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호 (갈마동,좋은하루2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.37㎡(1.62평)
건물면적	21.45㎡(6.49평)
사건번호	2023타경108050
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(34%) 15,092,000원
입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대덕대로167번길 37	782.4 분의 5.3718	5.371㎡ (1.62평)
건물	대덕대로167번길 37	2 철근콘크리트구조오피스텔구조	21.4493㎡ (6.49평)

[위치/주위환경] 본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 둔산여고 남동측 인근에 위치하고, 주위는 큰마을아파트, 향촌아파트, 갤러리아백화점 및 준주거지역 내 주상복합건물 등이 밀집한 주택 및 상가지대로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 근거리 또는 원거리에 지하철 갈마역이, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 편리한 편임.
[건물구조] 본건 각 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등의 10층 내지 15층 주상복합건물로,사용승인일 : 기호2 및 3) 2012.09.20, 기호4) 2001.09.28, 기호5) 2003.10.07, 기호6) 2003.07.28, 기호7) 2003.02.18, 기호8) 2002.05.29.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인조대리석 붙임 등.
내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건 각 세대를 공동주택(건축물대장상 기호2 오피스텔, 기호3 도시형 생활주택, 기호4 등은아파트로 등재)으로 이용중임.
[설비내역] 본건 각 세대는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장, 승강기(기호2 2층제외) 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 각 토지는 정방형, 세장형 등의 평지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 각 토지의 북동측, 동측 또는 서측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2, 3, 4 : 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한)에 속하고, 소로1류 등에 접함.
기호5, 6, 7, 8: 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한), 상대보호구역에 속하고, 대로3류(기호5는 소로1류)에 접함.
[공부와의 차이] 기호 2는 공부 상 오피스텔이나 실제 (도시형생활)주택으로 이용중인 것으로 보임.
[참고사항] 본건 각 세대의 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월20일	전세권	45,000,000원
2023년6월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위 3번 전세권자는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 901일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 901일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07 개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2023타경108050 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	870,000,000원원	720,100,000원원	83%	1회회
6개월	630,000,000원원	462,300,102원원	72%	1.3회회
12개월	516,444,444원원	376,316,746원원	73%	1.2회회

서구 갈마동 913 오피스텔 경매물건 ※ 2023타경108050

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경502652	[오피스텔] 서구 둔산동 921 주은오피스텔 건물: 17.37평 토지(대지권): 2.24평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1054	[오피스텔] 서구 갈마동 913 좋은하루2차 [임차권등기] 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경502290	[오피스텔] 서구 갈마동 912 좋은하루 건물: 6.69평 토지(대지권): 1.76평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경11061	[오피스텔]대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 건물: 6.93평 토지(대지권): 1.27평	52,000,000원 12,485,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경106341	[오피스텔]대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 건물: 12.55평 토지(대지권): 1.90평	110,000,000원 18,487,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경102806	[오피스텔]대전광역시 서구 관저동 1751 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 4.14평	84,000,000원 2,371,000원	유찰 (10회)
	2024-12-05	2023타경108050	[오피스텔]대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	44,000,000원 15,092,000원	유찰 (4회)