감정 1억 1760만원 → 최저 4034만원! 부산시 연제구 연산동 1135-74 동명 경매를 소개합니다.

연제구 연산동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 1760만원, 동명

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 21, 4층402호 (연산동,동명)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.93㎡(17.52평)
건물면적	78.61㎡(23.78평)
사건번호	2024타경60
감정평가액	117,600,000원
최저입찰가	(34%) 40,337,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍미천로84번길 21	405 분의 57.93	57.93㎡ (17.52평)
건물	쌍미천로84번길 21	4 철근콩크리트구조	74.61㎡ (22.57평)
제시외건물	쌍미천로84번길 21	다용도실	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 동명 제4층 제402호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서외벽 : 치장벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지를 택지 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 본건 건물에 소재하는 제시외건물(㉠)은 본건 제시목록상 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 평가목적을 고려하여 별도로 평가하였으며, 제시외건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의하였음. (별침 "호별배치도 및 사진용지" 참조)
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	80,080,000원
2023년10월13일	가압류	20,000,000원
2023년10월30일	가압류	25,321,024원
2024년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경60 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,250,000원원	64,243,462원원	48%	2.3회회
6개월	133,182,353원원	63,425,424원원	46%	2.7회회
12개월	139,220,430원원	60,370,308원원	42%	3회회

연제구 연산동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 1760만원, 동명

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr