이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6765만원입니다.

강원 전경매> 평창군 2억 1409만원 싼 전, 1,874.3평

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산15
물건용도	전
토지면적	6,196.00㎡(1,874.29평)
건물면적
사건번호	2023타경1652
감정평가액	281,736,900원
최저입찰가	(24%) 67,645,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상진부리 산15	임야	397㎡ (120.09평)
	상진부리 69-1	전	660㎡ (199.65평)
	상진부리 69-2	전	834㎡ (252.29평)
	상진부리 69-3	대	60㎡ (18.15평)
	상진부리 70	전	1534㎡ (464.04평)
	상진부리 71	전	843㎡ (255.01평)
	상진부리 72	전	747㎡ (225.97평)
	상진부리 73	전	684㎡ (206.91평)
	상진부리 124-2	대	179㎡ (54.15평) 274분의 179 지분 전부
	상진부리 133-4	전	192㎡ (58.08평) 230분의 192 지분 전부
	상진부리 133-5	전	66㎡ (19.97평) 79분의 66 지분 전부

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 "상두일" 북측 인근에 위치하며 부근은전 및 임야 등이 주로 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
[이용상태] 일련번호1) 완경사의 부정형 토지로써 임야상태임.
일련번호2,3) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
일련번호4,10,11) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임.
일련번호5-8) 완경사의 부정형 토지로써 묵전상태임.
일련번호9) 완경사의 부정형 토지로써 주거나지 및 도로 등임.
[도로상태] 노폭 약3m의 콘크리트포장도로가 소재하여 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호1) 농림지역, 보전산지, 임업용산지임.
일련번호2-4) 보전관리지역임.
일련번호5-8) 보전관리지역, 영농여건불리농지임.
일련번호9,10) 계획관리지역임.
일련번호11) 계획관리지역, 소로1류(접합)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호4,10,11)토지의 경우 현황 도로 등임.
일련번호9)토지의 경우 일부 도로임.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월20일	근저당권	143,000,000원
2011년1월20일	지상권
2023년9월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음 - 목록 전체 지적경계불분명, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,5~8 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 임목을 포함한 가격임 - 목록2,3,5,6,7,8,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신) - 목록4,9 공부상 대이나 현황은 도로 - 목록5~8 공부상 전이나 현황은 임야상태의 토지 - 목록10~11 공부상 전이나 현황은 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `임야`로 보임. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `대`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 5,6,7,8번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 9번은 공부상 `대`이나 현황은 `도로` 등으로 보임. -기호 10,11번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로` 등으로 보임. -기호 1~11번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경1652 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,119,938원원	90,608,220원원	41%	3.4회회
6개월	190,926,461원원	91,643,505원원	46%	3회회
12개월	188,945,805원원	91,141,926원원	47%	3회회

강원 전경매> 평창군 2억 1409만원 싼 전, 1,874.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경28	[전] 평창군 대화면 하안미리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	9,680,000원 9,680,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	38,046,000원 38,046,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 24,024,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33489	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.32평	467,000원 467,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경33656	[전] 평창군 봉평면 면온리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	233,530,000원 163,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33526	[전] 평창군 진부면 송정리 1710-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	118,899,000원 83,229,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.33평	108,030,000원 75,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	33,335,000원 23,335,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33397	[전] 평창군 봉평면 원길리 576-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,645.90평	163,230,000원 114,261,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33366	[전] 평창군 진부면 상월오개리 20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	18,954,000원 13,268,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	18,395,000원 12,877,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 857-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.88평	97,316,000원 68,121,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,637.43평	90,221,000원 63,155,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 852 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,674.71평	168,163,000원 117,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 851 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	48,025,000원 33,618,000원	유찰 (1회)