전남 강진군 성전면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 7015만원, 현재 최저입찰가는 11억 7612만원입니다.

전남 공장 경매! (건물 462.8평, 토지 1,700.9평)

소 재 지	전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86
물건용도	공장
토지면적	5,622.70㎡(1,700.87평)
건물면적	1,530.02㎡(462.83평)
사건번호	2023타경372
감정평가액	1,470,148,900원
최저입찰가	(80%) 1,176,119,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산리 1490-9	공장용지	5622.7㎡ (1,700.87평)
건물	강진산단로2길 86	단층 공장	894.81㎡ (270.68평)
	강진산단로2길 86	단층 공장	496.41㎡ (150.16평)
	강진산단로2길 86	단층 사무실	105.6㎡ (31.94평)
제시외건물	명산리 1490-9	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
제시외건물	명산리 1490-9	가추	20.0 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 성전면 명산리 소재 "강진환경일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장, 공업나지 등이 소재하는 성숙중인 공업지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 산업단지 내부도로를 통해 접근 가능합니다.
[이용상태] 세장형의 평지로서, 공업용 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(강진성전일반산업단지), 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지), 지구단위계획구역(강진산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 위지상에 컨테이너시설 2동이 소재하나, 평가외하였습니다.
[건물구조] 기호 2-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
기호 2-나) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
기호 2-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호 2-가), 2-나) 현황 공장(적치장)으로 이용중입니다.
기호 2-다) 현황 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 2-가),2-나) 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다.
기호 2-다) 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 위지상에 제시외 건물 ㉠(창고)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	근저당권	1,200,000,000원
2023년2월28일	근저당권	400,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2023년12월20일	가압류	572,249,920원
2024년1월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	근저당권	1,200,000,000원
2023년2월28일	근저당권	400,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2023년12월20일	가압류	572,249,920원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 제시외 건물 포함, 컨테이너시설 2동 제외, - 신규기업 강진산단 입주 가능 여부 별도 확인 요망의 2024.09.10.자 강진군 사실조회회신서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 강진산단 동측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경372 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	273,114,812원원	125,420,000원원	63%	3.3회회
12개월	1,553,193,349원원	1,263,917,091원원	62%	3.2회회

전남 공장 경매! (건물 462.8평, 토지 1,700.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경5633	[공장] 강진군 작천면 현산리 189-1 건물: 1,839.95평 토지(대지권): 6,000.09평	3,591,048,960원 1,838,617,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2023타경372	[공장]전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 건물: 462.83평 토지(대지권): 1,700.87평	1,470,148,900원 1,176,119,000원	유찰 (1회)