대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경22103의 경매물건입니다. 현재 최저가는 628만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[다세대(빌라) 경매] 충남 공주 , 감정가의 6% 부터?

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 시어골1길 12, 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.63㎡(18.94평)
건물면적	76.27㎡(23.07평)
사건번호	2023타경22103
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(6%) 6,283,760원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시어골1길 12	501 분의 62.625	62.625㎡ (18.94평)
건물	시어골1길 12	3 철근콘크리트구조	76.27㎡ (23.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 "공주경찰서" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 배차간격, 노선 등을 감안할 때 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제202호, 제301호로서,외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(최고고도지구 해제지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(최고고도지구 해제지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(최고고도지구 해제지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] ─ [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	가압류	11,432,407원
2023년2월1일	임차권설정	60,000,000원
2023년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공동주택(덕수빌리지)으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공동주택(덕수빌리지)으로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2023타경22103 (대전지방법원 공주지원)

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