서울중앙지방법원에서 진행되는 2023타경6216, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경매일 2026.05.26] 서울시 동작구 다가구주택 경매로 돈 벌 기회

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 1028-7
물건용도	다가구주택
토지면적	113.80㎡(34.42평)
건물면적	323.24㎡(97.78평)
사건번호	2023타경6216
감정평가액	1,673,431,800원
최저입찰가	(100%) 1,673,431,800원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1338489

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사당동 1028-7	대	113.8㎡ (34.42평)
건물	사당로28길 51-5	지1층 다가구주택	73.68㎡ (22.29평)
	사당로28길 51-5	1층 다가구주택	62.88㎡ (19.02평)
	사당로28길 51-5	2층 다가구주택	65.88㎡ (19.93평)
	사당로28길 51-5	3층 다가구주택	65.88㎡ (19.93평)
	사당로28길 51-5	옥탑1층	7.92㎡ (2.40평)
제시외건물	사당로28길 51-5	주거용	47 ㎡(14.22평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
3) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "사당역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
4) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "낙성대역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[이용상태] 대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[이용상태] 대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=대상토지 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 8) 인접 도로상태=대상토지 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
11) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 ㉡ 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
12) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 ㉠ 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
13) 공부와의 차이=-.
14) 공부와의 차이=-.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 지1층 : 공부상 다중주택으로 되어있음.
1층 - 3층 : 공부상 다중주택으로 되어있음.
옥탑1층 : 공부상 계단실이나, 탐문조사 결과 다중주택 등으로 이용 중임.
[이용상태] 지1층 : 공부상 다중주택으로 되어있음.
1층 - 3층 : 공부상 다중주택으로 되어있음.
옥탑1층 : 공부상 계단실이나, 탐문조사 결과 다중주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] -.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 옥탑1층은 공부상 계단실로 되어 있으나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용중인 것으로탐문 조사 되었음.
10) 공부와의 차이=옥탑1층은 공부상 계단실로 되어 있으나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용중인 것으로탐문 조사 되었음.
[참고사항] 임대미상임.
대상은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년9월3일	근저당권	876,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월22일	가압류	68,468,620원
2023년12월22일	가압류	48,689,310원
2024년1월30일	가압류	160,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년4월18일	가압류	160,000,000원
2024년7월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년3월19일	근저당권	876,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월22일	가압류	68,468,620원
2023년12월22일	가압류	48,689,310원
2024년1월30일	가압류	160,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년2월13일	임차권설정	110,000,000원
2024년2월21일	임차권설정	160,000,000원
2024년3월14일	임차권설정	180,000,000원
2024년4월11일	임차권설정	170,000,000원
2024년4월18일	가압류	160,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	70,000,000원
2024년7월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1 . 2 0 1 8 . 0 9 . 0 3 . 근 저 당 권 (토지) 설정 2 . 2 0 1 9 . 0 3 . 1 9 . 근 저 당 권 (건물)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경6216 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,425,551,480원원	1,849,626,667원원	76%	2.3회회
6개월	2,245,691,040원원	1,693,880,400원원	75%	2회회
12개월	2,070,152,817원원	1,630,272,675원원	77%	1.7회회

[경매일 2026.05.26] 서울시 동작구 다가구주택 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1338489