소 재 지	경상남도 거제시 동부면 학동리 396
물건용도	밭
토지면적	4,979.00㎡(1,506.15평)
건물면적
사건번호	2023타경30647
감정평가액	2,134,432,400원
최저입찰가	(51%) 1,092,829,380원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 396	전	159㎡ (48.10평)
	학동리 429	전	655㎡ (198.14평)
	학동리 430-2	전	4165㎡ (1,259.91평)
제시외건물	학동리 430-2	곤충재배사	제외
	학동리 430-2	창고	제외
	학동리 430-2	계사	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "국립공원연구원철새연구센터 한려해상출장소" 서측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] [본건1] : 사다리형의 완경사지로서 "전" 상태임.
[본건2] : 가장형 완경사지로서 "전" 상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지로서, "전" 상태임.
[본건4] : 사다리형의 완경사지로서 "전" 상태임.
[도로상태] 본건 1) 좌측, 본건 3) 남동측, 본건4) 좌측으로 차량 통행 가능한 현황 "도로"가 소재함.
[토지이용계획] [본건1]계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구)
[본건2]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구)
[본건3]계획관리지역,자연취락지구,중로3류(폭12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구)
[본건4]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구)
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 기호3) 동측 지상상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물[기호㉠ : 곤충재배사]이 일부 면적을 점유하고 있으나 탐문결과 타인 소유로 조사되며, 제시외 건물의 점유로 인해 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 금액은 후첨 ‘토지감정평가명세표’상 부기하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 기호3) 동측 지상상 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물[기호㉡ : 컨테이너박스 및 기호㉢ : 계사]가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 점을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행 및 입찰 진행시 참고바람.
본건 기호3) 동측 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 탐문결과 타인(곤충재배사 관계인)의 소유로 조사되는 수목(올리브묘목)이 식재되어 있으니 입찰 진행시 소유권의 관계 여부 등은 재확인바람.
본건 1), 2), 3) 지상에 제시외 수목(대나무 및 일부 수목)이 일부 식재되어 있으니 독립적 경제적 가치가 미미하며, 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함되어 평가하였으니 참고바람. 본건 토지 및 제시외건물의 위치는 인접 토지와 지적 경계 및 점유면적 및 위치가 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 등은 전문적인 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월7일	근저당권	1,778,400,000원
2015년1월7일	지상권
2018년1월29일	근저당권	819,000,000원
2023년3월9일	가압류	85,192,550원
2023년12월8일	임의경매
2024년2월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록3] 감정서상 제시외 건물(㉠~㉢) 및 동측일부 타인소유 수목(올리브묘목)은 매각에서 제외. -목록3의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 지상에 이동가능한 콘테이너박스 창고및 목조 견사 각 소재함.)타인 소유로 추정됨) *목록 3번 토지상에 타인 건물일부가 걸쳐 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경30647 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,164,949원원	130,710,130원원	38%	5.5회회
6개월	292,256,201원원	121,034,544원원	36%	5.7회회
12개월	332,273,779원원	139,729,231원원	38%	5.4회회

동부면 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,506.1평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5013	[전] 거제시 남부면 저구리 717-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.47평	439,624,000원 439,624,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30897	[전] 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	221,254,000원 221,254,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30415	[전] 거제시 동부면 가배리 540 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 862.43평	425,203,000원 425,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32817	[전] 거제시 삼거동 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	108,571,130원 108,571,130원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경33087	[전] 거제시 사등면 사곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	211,263,000원 169,010,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,719,000원 3,775,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 92.57평	81,090,000원 64,872,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[전] 거제시 일운면 옥림리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	100,188,000원 80,150,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21048	[전] 거제시 장목면 외포리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	190,624,000원 152,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경251	[전] 거제시 사등면 창호리 1068-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	245,550,000원 196,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29262	[전] 거제시 하청면 대곡리 산55-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,037.04평	509,013,500원 407,210,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29019	[전] 거제시 거제면 옥산리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	994,270,000원 795,416,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 271,896,920원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 382,022,080원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 61,824,000원	유찰 (2회)

경남 거제 동부면 학동리 밭, 감정가 21억 3443만원 → 최저 10억 9283만원! 밭 찾는 분께 적합합니다.

동부면 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,506.1평