경기 평택시 고덕동 2048-2에 위치한 에이스퍼스트고덕 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 6800만원, 현재 최저입찰가는 6682만원입니다.

경기 평택 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 9.3평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층148호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
물건용도	상가
토지면적	9.48㎡(2.87평)
건물면적	30.89㎡(9.34평)
사건번호	2023타경3962
감정평가액	568,000,000원
최저입찰가	(12%) 66,824,730원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕중앙로 290	10577.2 분의 9.48	9.48㎡ (2.87평)
건물	고덕중앙로 290	1 철근콘크리트구조	30.89㎡ (9.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재하는지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 중 1층 148호(기호1), 149호(기호2)
150호(기호3) 로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기, 칼라페어그라스 및 석재 등 마감, 창호 : 샷시 창임.
[이용상태] *기호1 : 음식점.
*기호2 : 커피?？*기호3 : 체인점 사업본부 사무실.
[설비내역] 본건 기호1-3는 각 급ㆍ배수설비, 건물내 공용 소화설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지 임.
[도로상태] 본건은 주위로 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 기호1-3의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월23일	근저당권	1,380,000,000원
2023년2월9일	가압류	5,660,455원
2023년8월24일	가압류	10,137,613원
2023년12월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1~3 부동산들은 에이스퍼스트고덕 지상10층공장(지식산업센터)에 속한 1층 상가점포 전유부분들임. * 목록1: 출입문과 유리벽 등에 `4현 식당(4 string table)`으로 표시되어 있고, 유리문, 유리벽을 통하여 내부에 식탁 등 식당 관련 집기들이 보임. * 목록2: 출입문과 유리벽 등에 `4현 커피(4 string coffee)`로 표시되어 있고, 유리문, 유리벽을 통하여 내부에 커피 관련 집기들이 보임. * 목록3: 출입문과 유리벽 등에 `4현 홀딩스 컴퍼니(4 string holdings company)`로 표시되어 있고, 유리문, 유리벽을 통하여 내부에 각종 물건, 집기들이 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 846일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 846일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경3962 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,204,971,703원원	806,639,227원원	43%	3.2회회
6개월	963,865,577원원	601,323,205원원	41%	3.4회회
12개월	861,854,966원원	516,182,888원원	41%	3.3회회

경기 평택 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 9.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com