2024타경2228 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

관악구 다가구주택경매> 서울시 8억 5809만원 낮아진 다가구주택 ◆ 2024타경2228

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1611-19
물건용도	다가구주택
토지면적	178.50㎡(54.00평)
건물면적	530.52㎡(160.48평)
사건번호	2024타경2228
감정평가액	2,383,575,800원
최저입찰가	(64%) 1,525,489,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 1611-19	대	178.5㎡ (54.00평)
건물	신원로3마길 33	지1층 주택	85.74㎡ (25.94평)
	신원로3마길 33	1층 주택	74.22㎡ (22.45평)
	신원로3마길 33	2층 주택	83.42㎡ (25.23평)
	신원로3마길 33	3층 주택	75.98㎡ (22.98평)
	신원로3마길 33	4층 주택	55.55㎡ (16.80평)
	신원로3마길 33	5층 주택	45.07㎡ (13.63평)
	신원로3마길 33	옥탑1층	33.44㎡ (10.12평)
제시외건물	신원로3마길 33	주택 등	31.1 ㎡(9.41평) 포함
	신원로3마길 33	주택 등	12.88 ㎡(3.90평) 포함
	신원로3마길 33	주택 등	33.12 ㎡(10.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 신림역(지하철 2호선, 신림선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다. [이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다중주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상물건 서측 및 동측으로 4m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서,- 외 벽 : 석재붙임 마감 등- 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등- 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(가) 다중주택 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 제시외 물건㉠ 판넬조(기존 벽체 이용) 옥탑1층소재(주택 등) 약 31.1㎡㉡ 판넬조(기존 벽체 이용) 5층소재(주택 등) 약 12.88㎡㉢ 판넬조(기존 벽체 이용) 4층소재(주택 등) 약 33.12㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월9일	근저당권	1,296,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월7일	근저당권	1,296,000,000원
2023년11월17일	임차권설정	210,000,000원
2024년3월27일	임차권설정	150,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	205,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	140,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	130,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	200,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년4월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월8일	임차권설정	50,000,000원
2024년5월14일	임차권설정	190,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	130,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	150,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	120,000,000원
2024년5월23일	임차권설정	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 포함. - 별지 물건 1(토지)의 면적은 178.5㎡이나 건축물대장상 대지면적은 167.3㎡로 일부(약 11.2㎡)는 현황 도로 및 도로후퇴부분 임 - 별지 물건 2(건물)은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(4층 30㎡ 조립식패널조 주거, 5층 10㎡ 조립식 패널조 주거, 옥상45㎡ 조립식패널조 주거) - 별지 물건 2(건물) 1층, 2층은 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주택으로, 옥탑1층은 건축물대장상 용도 계단탑 및 다락 이나 계단탑 및 다락, 일부 현황 주택, 내부 복도 등으로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경2228 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,268,942,047원원	1,769,589,848원원	77%	1.6회회
6개월	2,265,717,089원원	1,816,292,893원원	79%	1.5회회
12개월	2,261,930,731원원	1,776,279,635원원	78%	1.7회회

관악구 다가구주택경매> 서울시 8억 5809만원 낮아진 다가구주택 ◆ 2024타경2228

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경102225	[다가구] 관악구 신림동 1465-44 건물: 141.01평 토지(대지권): 57.29평	2,324,234,720원 2,324,234,720원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경102398	[다가구] 관악구 신림동 706-7 [유치권] 건물: 178.39평 토지(대지권): 100.13평	2,771,416,000원 2,217,132,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경115971	[다가구] 관악구 봉천동 1691-10 건물: 93.64평 토지(대지권): 41.65평	1,943,288,560원 1,554,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경102002	[다가구] 관악구 신림동 1580-26 건물: 124.97평 토지(대지권): 71.06평	2,948,805,900원 2,359,045,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경102090	[다가구] 관악구 봉천동 180-170 건물: 141.85평 토지(대지권): 62.01평	2,469,252,770원 1,975,402,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경100211	[다가구] 관악구 신림동 10-60 [임차권등기] 건물: 126.07평 토지(대지권): 51.12평	2,099,996,440원 1,679,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경100198	[다가구] 관악구 봉천동 660-49 건물: 103.92평 토지(대지권): 39.93평	1,894,993,280원 1,212,796,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110884	[다가구] 관악구 신림동 1519-16 건물: 184.10평 토지(대지권): 69.64평	3,344,671,890원 2,140,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경112118	[다가구] 관악구 신림동 467-7 건물: 104.19평 토지(대지권): 53.60평	2,418,925,800원 1,238,489,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1560	[다가구] 관악구 봉천동 95-2 건물: 93.62평 토지(대지권): 45.98평	1,694,005,760원 1,084,164,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경101306	[다가구] 관악구 신림동 652-46 [임차권등기] 건물: 64.52평 토지(대지권): 45.07평	900,954,850원 369,030,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2025타경100228	[다가구] 관악구 신림동 598-216 건물: 69.02평 토지(대지권): 35.09평	1,011,015,820원 414,112,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경110532	[다가구] 관악구 신림동 1450-46 건물: 111.30평 토지(대지권): 56.81평	2,394,099,600원 1,225,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경118741	[다가구] 관악구 봉천동 1684-18 건물: 59.03평 토지(대지권): 33.34평	1,224,250,600원 626,816,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경116356	[다가구] 관악구 봉천동 670-25 건물: 167.42평 토지(대지권): 68.97평	2,420,565,000원 1,549,162,000원	유찰 (2회)